中国税务-个人在深出租房产税务简介

1、个人出租住房

（1）不含税月租金不超过10万元（含）

如纳税人开具增值税普通发票，则房产税税率为2%，个人所得税为0.5%，综合征收率为2.5%；如纳税人开具增值税专用发票，则增值税税率为1.5%，房产税为2%，个人所得税为0.5%，城市维护建设税为0.0525%，综合征收率为4.05%。

（2）不含税月租金超过10万元

不论纳税人开具增值税普通发票或专用发票，增值税税率均为1.5%，房产税为2%，个人所得税为0.5%，城市维护建设税为0.0525%，教育费附加为0.0225%，地方教育附加为0.015%，综合征收率为4.09%。

2、个人出租非住房

（1）不含税月租金不超过10万元（含）

如纳税人开具增值税普通发票，则房产税税率为2%，个人所得税为1%，综合征收率为3%；如纳税人开具增值税专用发票，则增值税税率为5%，房产税为2%，个人所得税为1%，城市维护建设税为0.175%，综合征收率为8.175%。

（2）不含税月租金超过10万元

不论纳税人开具增值税普通发票或专用发票，增值税税率均为5%，房产税为2%，个人所得税为1%，城市维护建设税为0.175%，教育费附加为0.075%，地方教育附加为0.05%，综合征收率为8.3%。

1、个人转租住房

（1）不含税月租金不超过10万元（含）

如纳税人开具增值税普通发票，则个人所得税税率为0.5%，综合征收率为0.5%；如纳税人开具增值税专用发票，则增值税税率为1.5%，个人所得税为0.5%，城市维护建设税为0.0525%，综合征收率为2.05%。

（2）不含税月租金超过10万元

不论纳税人开具增值税普通发票或专用发票，增值税税率均为1.5%，个人所得税为0.5%，城市维护建设税为0.0525%，教育费附加为0.0225%，地方教育附加为0.015%，综合征收率为2.09%。

2、个人出租非住房

（1）不含税月租金不超过10万元（含）

如纳税人开具增值税普通发票，则个人所得税税率为1%，综合征收率为1%；如纳税人开具增值税专用发票，则增值税税率为5%，个人所得税为1%，城市维护建设税为0.175%，综合征收率为6.175%。

（2）不含税月租金超过10万元

不论纳税人开具增值税普通发票或专用发票，增值税税率均为5%，个人所得税为1%，城市维护建设税为0.175%，教育费附加为0.075%，地方教育附加为0.05%，综合征收率为6.3%。