本次推介凉州东大街、雷台西路核心城区四宗连片优质房产资产，区位优势突出、业态适配精准、功能配套完备，可满足综合医院、专科医院、康养中心、医疗配套机构等经营使用需求。资产无需大规模改造，依托原有建筑布局即可落地运营、投入使用。推介的四宗资产均坐落于武威市中心成熟核心区域，坐拥完善的商圈配套、居住配套及密集常住人口，区域医疗产业氛围浓厚、就医客流稳定、交通通行便捷。资产整体构建了“临街接诊商业+专业医疗主楼+配套办公后勤”的完整医疗业态体系，能够全面适配正规医疗机构常态化运营，是城区稀缺的成套医疗类不动产资源。
一、核心区位及办医优势
1. 区位核心，客流稳定充足。本次推介资产均位于凉州区东大街、雷台西路主城核心板块，属成熟生活及商业叠加片区。周边居住社区密集，常住人口基数大，群众就医需求旺盛，可依托成熟区域市场，快速形成稳定就诊客流，无需长期市场培育。
2. 产业集聚，业态适配度高。片区为武威传统医疗集聚区域，医疗配套体系完善，群众就医认知度高，可适配综合门诊、专科医院、康复康养、健康管理、医疗办公等各类医疗业态，对医疗机构资质落地、常态化运营、品牌口碑培育具有良好支撑作用。
3. 布局完善，改造投入较低。四宗资产功能分区清晰、业态互补配套，原有建筑格局契合医疗机构运营动线及功能需求，无需大额拆改重建，仅需简单规整修缮即可投入使用，可有效节约装修改造成本，缩短开业运营周期，实现快速投产经营。
二、四宗资产业态及参数详情
资产一：雷台西路120号（临街商业用房，适配接诊、门诊及便民医疗配套）
权证编号：甘2022凉州区不动产权第0004886号
核心参数：建筑面积112.75㎡，为临街一层商用房屋，公摊面积小、户型格局方正、临街视野无遮挡。
权利属性：单独所有，出让市场化商品房，业态经营限制宽松。
适配用途：可作为商业零售类、金融办公类、信息服务类、综合商服及品牌展示窗口，临街区位优势显著，客流引流效果良好。
资产二：东大街154号1幢（综合医疗主楼，适配诊疗、住院、行政办公）
权证编号：甘(2021)凉州区不动产权第0045036号
核心参数：总建筑面积4017.84㎡，为钢筋混凝土结构医疗专用用房，整体空间开阔规整。
权利属性：单独所有，规划用途为医疗卫生用地。
适配用途：作为医疗机构核心诊疗主楼使用，可设置各类诊室、检查中心、住院病区、行政办公区域，能够满足中小型综合医院、专科医院整体落地运营的空间需求。
资产三：东大街154号3幢（专项医疗用房，适配专科诊疗、康养康复、体检培训）
权证编号：甘(2022)凉州区不动产权第0012711号
核心参数：建筑面积439.54㎡，为专业医疗规划用房，零公摊、空间布局贴合医疗经营标准。
权利属性：医卫慈善专属用地，医疗业态经营合规性高。
适配用途：可独立设置专科门诊、康复护理中心、康养服务中心、体检中心及医疗培训场地，适配各类特色医疗、康养服务业态。
资产四：东大街闻喜巷5号（配套服务用房，适配后勤、仓储、辅助办公）
权证编号：甘(2021)凉州区不动产权第0003029号
核心参数：建筑面积836.76㎡，为单层配套用房，环境静谧，共7个独立单元，可灵活拆分使用。
权利属性：城区规划配套用房，实用性、适配性较强。
适配用途：主要用于医疗机构后勤办公、物资仓储、药品存放、员工配套服务及行政辅助工作，可全面补齐医疗机构配套功能短板。
三、资产核心价值综述
一是区位资源稀缺。本次推介资产为市中心连片成套医疗不动产，业态闭环完整，涵盖临街接诊、核心诊疗、专科康养、后勤配套全链条功能，是落地医疗机构的优质稀缺资源。二是改造成本低廉。房屋原有建筑格局、动线设计均契合医疗经营需求，空间分区清晰、功能布局合理，可实现低成本改造、快速开业运营。三是经营合规性强。多宗资产规划用途为医疗卫生、医卫慈善用地，可顺利适配医疗机构备案、审批及常态化经营要求，准入门槛较低。四是运营保障充足。资产地处核心城区，常住人口密集、商业交通配套成熟，能够为医疗、康养业态长期稳定经营提供充足客流支撑，资产保值增收性良好。
四、招商竞拍说明
本次推介的武威市中心成套医疗不动产组团，资源独特、不可复制，适配综合医院、专科医院、中医馆、康养养老中心、医疗体检机构、医疗集团总部办公等各类业态。资产无需重新规划布局、无需大额改造升级、无需长期市场培育，依托成熟区位、完善格局及稳定客流，是医疗行业投资、医疗机构扩张落地的优质机遇。
本次资产面向社会公开招商竞拍，优先整体打包受让，意向受让方可预约实地踏勘查验资产现状。
五、特别事项说明
本次部分资产土地性质为划拨用地，资产成交后，由买受人自行按政策规定办理土地性质变更手续，承担土地出让金补缴、产权过户相关全部税费。本次推介资产产权权属清晰，相关手续均可依法合规正常办理。
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