【中泰地产】行业周报20260626:二手房成交同环比回落,多省出台高质量发展方案

销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。

【中央政策】6月26日，国家税务总局就换购住房个人所得税政策进行解读，明确根据财政部、税务总局、住建部联合公告，支持居民换购住房有关个人所得税政策延续执行至2027年12月31日。具体规定与申报操作流程不变，符合条件的纳税人可参照原公告规定办理。

【中央政策】6月25日，住房城乡建设部部长倪虹在长沙调研城市更新与智能建造工作。倪虹强调，要坚持城市体检先行，一体推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设；在城市更新中保护好、利用好、传承好历史文化遗产，以“绣花”功夫修缮历史文化街区和历史建筑，推进老旧街区功能转换与业态升级。同时，要加快发展智能建造等新型建造方式，推动先进技术应用。

【中央政策】6月21日至23日，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰在河南安阳、新乡等地调研，深入了解制造企业、科技企业及消费类企业的生产经营、技术创新、外贸出口等情况。何立峰强调，要有效防范化解重点领域风险，有力有序推进地方融资平台退出和改革转型，持续推动地方中小金融机构改革化险，着力稳定房地产市场，着力稳定和提振市场预期。

【地方政策】近日，河南省委办公厅、省政府办公厅印发《关于推动城市高质量发展的实施方案》，围绕稳定房地产市场提出多项举措。方案明确，压实城市政府主体责任，因城施策控增量、去库存、优供给，加快构建房地产发展新模式；落实“好房子”建设导则，每年打造2-3个样板；稳步推进城中村和危旧房改造，支持老旧住房自主更新，到2028年专项借款支持的城中村改造项目基本建成；持续推进老旧小区改造；推动收购存量商品房用于保障性住房，到2030年新增保障性租赁住房5万套以上；实施物业服务质量提升行动。同时，建立可持续投融资体系，支持符合条件的城市更新项目申请专项债，鼓励发行REITs等金融产品。

【地方政策】6月24日，海南省发布《关于推动城市高质量发展的实施意见》，明确“十五五”期间片区城市更新改造计划投资1400亿元，2026年计划投资220亿元。更新涵盖片区综合更新、老旧小区改造等八方面重点任务。海南将加快构建“保障+市场”住房供应体系，系统推进“好房子”建设，落实《海南省好房子技术导则》，开展物业服务质量提升行动，力争“十五五”末住宅小区物业服务全覆盖。

【地方政策】6月23日，武汉住房公积金管理中心发布公告，就《关于优化住房公积金住房消费类提取政策的通知（征求意见稿）》公开征求意见。政策拟取消首套自住住房偿还商业贷款每12个月提取一次的限制，调整为正常还款6个月后即可办理提取，之后每月可提取一次，累计提取金额不超过贷款金额。征求意见时间为6月18日至27日。

【恒大物业】6月25日，恒大物业在港交所公告，公司获清盘人告知，潜在卖方与潜在买方之间的谈判已终止，双方未就潜在交易订立任何正式或具法律约束力的买卖协议。清盘人正积极与财务顾问持续磋商，寻求其他潜在买家收购中国恒大及CEG Holdings所持有的公司控股权益。

【保利发展】6月25日，深圳宝安中心区一宗宅地出让，吸引4家头部央国企参与竞拍。历经355轮竞价，保利发展以总价105.1亿元竞得，成交楼面价87924元/㎡，溢价率99.05%，刷新宝安区楼面单价纪录。该地块建筑面积约11.95万平方米，容积率3.2，位于宝安中心区核心地段。

【建发房产】6月23日，建发房地产集团2026年面向专业投资者公开发行的60亿元公司债券项目状态更新为“已受理”，品种为公募，计划管理人为兴业证券，受理日期为6月22日。这是建发房产年内又一笔大规模融资计划，有助于优化债务结构、补充中长期资金。具体发行安排有待后续披露。

【宝龙地产】6月22日，宝龙地产公告，境外债重组计划于6月17日获法院批准，批准令于6月22日送交公司注册处处长登记。所有计划条件均已达成，计划生效日期于6月22日落实。交易完成仍须待先决条件获达成或豁免。

【华润置地】6月22日，华润置地控股有限公司发布2026年度第三期中期票据发行情况。该债券于2026年6月18日发行，发行金额15亿元，期限3年，票面利率1.59%，起息日为2026年6月18日，到期日为2029年6月18日，到期兑付金额15亿元。合规申购家数25家，金额43.9亿元，有效申购家数16家，金额29.7亿元。

本周（6.19-6.25），中泰地产组跟踪的38个重点城市一手房合计成交28490套，同比增速-24%，环比增速9.5%；合计成交面积289.3万平方米，同比增速-20%，环比增速9.8%。分能级来看，一线城市、二线城市和三四线城市成交套数同比增速为-27.6%、-18.1%和-28.4%，环比增速为-16.6%、18.5%和36.8%；一线城市、二线城市和三四线城市成交面积同比增速为-26.2%、-26.1%和0.3%，环比增速为-6%、6.2%和36.6%。

销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。

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