58安居客研究院重点城市房产交易数据日报(截至6.27日)

今日要点: 

今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。上海二手房本月累计22370套保持活跃。

成交数据

数据来源：根据各地住建委公开数据整理，统计口径为商品住宅成交套数（南京为商品房），环比、同比指的是当月累计值的环比与同比

注：正值表示上涨，负值表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据

数据解读

市场整体趋势

二手房市场显著优于新房，15城中10城二手房同比正增长，上海、苏州、杭州增速超25%。新房市场冷热不均，环比增速方差大。一线城市以二手房为成交主力（上海二手房/新房比达2.6:1），二线城市新房依赖度更高。整体呈现"核心城市企稳、外围城市承压"的K型复苏格局，政策宽松向基本面较好城市集中。

一线城市表现强劲

北京、上海、深圳三城呈现"二手房主导、新房分化"特征。上海二手房本月成交22370套，同比+24.8%，单日1352套领跑全国；北京二手房同比+7.0%、环比+1.7%，表现稳健。新房方面，深圳同比+18.5%但环比-12.5%，上海新房环比+5.0%、同比+9.6%，显示政策刺激效应边际减弱。一线城市整体以存量交易为主，改善型需求支撑市场韧性。

二线城市分化加剧

杭州、宁波、东莞表现亮眼：杭州新房环比+76.6%，宁波新房环比+114.8%、同比+116.7%，东莞新房环比+59.7%、同比+45.9%。成都、武汉、苏州、青岛则显疲软：成都新房同比-24.2%，武汉新房同比-13.2%，苏州新房同比-34.3%。南京二手房环比-14.9%，深圳二手房环比-4.9%。需注意：广州、武汉缺二手房数据，厦门缺新房数据，实际市场热度或被低估。

风险提示

成都、苏州新房同比跌幅超20%，库存去化压力上升；南京二手房环比-14.9%，价格下行风险积聚。武汉、广州数据缺失反映统计体系不完善，市场透明度不足。宁波新房激增114.8%或存在结构性推盘因素，持续性待观察。建议关注房企在弱二线城市的债务风险，以及政策收紧对高杠杆城市的冲击。