一、8部门推“人工智能+”政策，AI大模型的火烧到房地产消费。

近日，商务部、住房城乡建设部、中央网信办、国家发改委、教育部、工信部、民政部、文旅部联合印发《关于加快“人工智能+消费”发展的实施意见》。记者注意到，意见在多方面与房地产开发建设密切相关。

在提升人工智能+商品消费方面，意见提出：完善人工智能新产品研发机制，加快推出新一代人工智能手机、智能电脑、智能电视，推广智能家电、智能厨卫、智能照明等智能家居产品，推动消费电子产品和家居家电产品更新换代。开展数字家庭建设，推广智能全屋定制等新模式。

在扩大人工智能+服务消费方面，意见提出：加快普及智能扫拖机器人、智能冰箱、智能厨房设备等产品，提供个性化、智能化家庭生活服务。开展数字家庭建设，推广智能全屋定制等新模式。研究将智能家居及服务应用纳入“好房子”建设指南，加快人工智能技术在“好房子”建设应用。

在推动人工智能+商业创新方面，意见提出：加快发展智能零售，实施零售业创新提升工程，结合老旧街区厂区改造提升，推动老旧商业购物中心改造、步行街商圈智能化升级，建设智慧商店、智慧商圈。开展“千集万店”改造提升，推动农产品批发市场、菜市场、商品交易市场等商业设施智能化改造。

简评：

此次8部门联合推出“人工智能+消费”实施意见，标志着AI应用正从科技产业本身进一步向住房消费、居住服务和商业空间升级延伸。对房地产行业而言，政策意义不仅在于智能家居、数字家庭等产品端增量，更在于“好房子”标准体系有望与智能化、数字化深度绑定，推动住宅产品力竞争进入新阶段。未来，房企、家居企业、物业服务企业和科技平台之间的协同可能进一步加强，住房消费的价值判断也将从传统的区位、户型、配套，逐步拓展到智能体验、能源管理、社区服务和空间运营能力。与此同时，政策还把AI与老旧商业改造、智慧商圈建设结合起来，说明房地产相关空间价值提升正从单一开发逻辑向“技术赋能+场景重塑”转变。总体来看，这是一项兼具消费升级和产业升级双重导向的政策，值得房地产上下游持续关注。

二、支持居民换购住房有关个人所得税政策是否有所调整？国家税务总局回应。

6月26日消息，国家税务总局发布公告，明确个人所得税有关征管事项。自2026年7月1日起，自然人报废产品出售者通过“三流合一反向开票”向资源回收企业销售收购的报废产品，对“三流合一反向开票”年销售额（不含增值税）不超过60万元的部分减按0.25%预缴经营所得个人所得税，超过60万元的部分仍按照0.5%预缴经营所得个人所得税。其他服务与征管规定按照《国家税务总局关于资源回收企业向自然人报废产品出售者“反向开票”有关事项的公告》（2024年第5号）执行。

根据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（2026年第3号）规定，在2026年1月1日至2027年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税，具体服务与征管规定参照《国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》（2022年第21号）执行。

简评：

国家继续延续支持居民换购住房的个人所得税退税政策，体现出当前促进改善性住房需求释放仍是房地产政策的重要发力方向。该政策直接降低了居民“卖旧买新”过程中的交易成本，有助于打通置换链条，特别是对改善型购房群体和多孩家庭、养老改善群体等具有较强吸引力。在当前市场环境下，置换需求能否顺畅释放，对二手房流通、新房去化以及整体住房消费循环都具有重要影响。此次明确征管衔接和延续执行，也有助于减少购房者政策预期的不确定性，提升市场操作便利度。总体来看，这类税收支持政策虽然力度相对温和，但针对性较强，是稳定住房交易、促进合理改善需求释放的有效工具。

三、河南：到2030年新增保障性租赁住房5万套以上。

6月26日，中共河南省委办公厅、河南省人民政府办公厅近日印发《关于推动城市高质量发展的实施方案》，方案提出，聚焦品质提升，着力建设舒适便利的宜居城市。

提升城市住房品质。压实城市政府主体责任，因城施策控增量、去库存、优供给，着力稳定房地产市场，加快构建房地产发展新模式。落实“好房子”建设导则，引导各城市每年打造2—3个“好房子”样板。稳步推进城中村和危旧房改造，支持老旧住房自主更新、原拆原建，到2028年国家专项借款支持的城中村改造项目基本建成。持续推进2005年以前建成、基础设施不完善的城镇老旧小区改造。推动收购存量商品房重点用于保障性住房，到2030年新增保障性租赁住房5万套以上。实施物业服务质量提升行动，推进小区（楼院）物业服务全覆盖和物业服务企业党建全覆盖。

提升城市宜居水平。落实完整社区建设指引，聚焦“一老一小”嵌入各类服务设施，分批打造高品质城市一刻钟便民生活圈，到2030年“一主两副”和郑州都市圈城市60%以上的城市社区建成完整社区，支持有条件的城市全域建设完整社区。到2030年新增一批省级旅游休闲街区和遗存工业厂房更新改造项目、打造20个以上高品质商业街。

提升公共服务水平。实施基础教育扩优提质行动，到2027年公办幼儿园在园幼儿占比力争达60%以上，义务教育优质学位供给大幅增加等等。

简评：

河南此次出台城市高质量发展实施方案，体现出房地产政策正在更深层次地嵌入城市更新、住房保障和公共服务完善的综合治理框架之中。方案既强调“控增量、去库存、优供给”，又提出“好房子”样板建设、存量商品房收购、保障性租赁住房扩容、老旧小区改造和物业服务提升，说明房地产发展思路正从单纯稳市场转向“稳市场+优结构+提品质”的系统推进。尤其是明确到2030年新增保障性租赁住房5万套以上，释放出河南加快构建多层次住房供应体系的积极信号。对市场而言，这类政策一方面有助于优化住房供给结构、改善居民居住条件，另一方面也为存量商品房去化、城市更新投资和住房服务业发展提供了新的政策空间。总体来看，河南方案代表了当前地方推动房地产发展新模式的一种典型路径。

四、贵州启动购房消费券活动，3亿元专项资金助力楼市。

近日，贵州省住房和城乡建设厅与省商务厅联合发布公告，正式启动2026年省级购房消费券活动，旨在提振房地产市场信心，促进住房消费。

根据《关于开展2026年贵州省省级购房消费券活动的公告》，本次活动设立总额3亿元的专项资金，遵循“总额控制、先到先得、用完即止”的原则发放。

在补贴标准方面，对在2026年6月26日至8月31日期间签订新建商品住房合同，并于9月30日前完成网签备案的购房者，按合同约定房屋总价的1.5%发放消费券，单套最高不超过1.5万元。

简评：

贵州此次推出省级购房消费券政策，是地方通过财政补贴方式直接刺激住房消费的典型举措。相较于信贷、公积金等间接支持工具，购房消费券对购房者感知更直观，能够在短期内降低交易成本、提升入市意愿，特别有利于带动阶段性成交活跃度。政策采取总额控制、限时发放的方式，也有助于形成明确的时间窗口，促使潜在需求加快入市决策。对市场而言，这类政策更适合在市场信心偏弱、观望情绪较重阶段发挥“催化剂”作用，尤其对新房销售去化具有较强针对性。不过，从长期看，消费券主要解决的是短期成交节奏问题，市场真正企稳仍需依赖居民收入预期改善、供需结构优化和城市基本面支撑。总体来看，贵州此举有助于在短期内活跃市场交易氛围，释放积极政策信号。

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