最近一直是每天5个号发1分钟左右的口播视频，以获取房东留资为目的，但是效果不怎么好。于是今天上午开始了反思。
和月初在上海一起参加培训的一个同行聊到AI提示词和文案，她提到了“大部分人都陷入一个误区，那就是AI直接帮我写文案。AI是辅助我们去看清自己的盲点，自己的漏洞，看清楚事情的本质，觉察，洞察业主和客户的行为惯性。思考永远都是自己的思考，AI是替代不了的。”
这段话，我深以为然，我一直都践行着事实和上下文比大模型更重要的观点。
但提示词还是很重要，于是，我今天就花了很长时间调提示词。确切的说，是升级我的提示词。
之前我的提示词中，关于卖房诊断类的提示词，都是固定写死的，AI很难自行去扩展，于是我开始扩充卖房维度库。
我问ai：我有一些房产自媒体用的卖房公式，是给AI看的，AI会根据这些公式生成内容。我需要一个“卖房诊断维度扩展库”模块。每个公式生成时，必须先从【卖房诊断维度扩展库】适合本选题的维度，不得只套用公式里的示例维度。
AI的回复过程我就不细说了，经过几轮的对话，一个最新版的提示词出来了，我试了一下，确实比之前一个版本的提示词生成文案的效果好，就是有点费token。
我发现，刚完整的生成一个关键词的口播完整文案以后，Claude提示token用量已达上限，大概要3小时之后才能重置恢复。
提示词搞定了之后，我开始思考哪些视频范式可以获客。
我一边和AI沟通，也顺便把这个问题抛给了一个单边代理专家，他给我介绍了一个单边代理的线下课。
我本来打算去上海参加课程的，但问过身边几个同事同行之后，都表示很多内容我们已经掌握，再加上我现在最紧急的任务是测试出能获取房东留资的视频范式。
就放弃了暂时去参加那个单边代理课程的计划。
接着，继续思考获取房东留资的范式。因为Claude暂时不能用，于是同时问ChatGPT，Gemini，又加了元宝和豆包。
还别说，这两个国产AI，今天给了我意外的惊喜。
我问AI：我是房产自媒体，以在短视频平台获客为主，更侧重于获取房东的联系方式。你的任务是找到各种不同的范式，这些范式可以让客户留下联系方式。目前已知的行之有效的范式有：
1，连麦直播：通过主播和房东直播连麦帮房东评估房价，可以获得房东的留资，大概每100个留资里面有10个房东，50个买方，40个随便问问的。这是我们实测的结果。
2，地图直播：通过主播将本地地图作为背景，然后讲解地图上各个区域的优劣来获取客户，这里获取到的大部分都是买方，很难获取到房东。这是我们实测的结果。
3，探盘短视频：真人探盘或者空镜探盘，都能获客，这就是介绍产品的逻辑，一个房源发10条，就能获3个买方。这是我们实测的结果。你帮我搜索一下，还有哪些范式，可以获取到房东联系方式？
有意思的是，元宝居然在给出的8个范式中，3个范式是引用的我之前写的公众号链接。这个……房产领域的内容是真少啊……
本来这里我写我搜集的几个范式内容的，但由于存在了公司电脑Obsidian里，忘了复制了，那下面就说一下元宝和豆包这两兄弟带给我的惊喜吧。
一、短视频口播类（最适配我现有口播模式，低成本日更）
范式 1：小区成交价揭秘口播系列（强精准房东）
内容逻辑：定点单个小区，口述近 30 天真实成交总价、挂牌价、成交价价差、什么户型好卖、哪种户型砸手里。
口播模板：“ XX 小区，近一个月成交 6 套，120 平精装挂牌 168 万，实际成交 156 万；很多房东挂 170 万半年没人看。手里有这个小区房子想出手，我免费帮你核算合理挂牌价，评论区留小区 + 面积，我私发你完整成交表”。
留资优势：只有持有本小区房产的房东会主动留言，买家流量占比低，房东线索纯度极高。
平台适配：抖音 / 快手主推；小红书做成图文 + 短口播。
范式 2：房东避坑干货口播（戳卖房痛点，主动留资求方案）
内容逻辑：专门站在业主视角，只讲卖房踩坑，不讲买房。
选题：
某地房东卖房，盲目挂高价只会越卖越亏
置换卖房先卖再买，还是先买再卖？税费差几万
二手房翻新哪几块改造能多卖 10 万，千万别乱装
结尾钩子：“正在打算卖房、置换的业主，评论区扣【估价】，我一对一免费给你做卖房规划”。
线索特点：咨询者 70% 以上是持有房产待售房东，少量置换刚需。
范式 3：全城急售房源征集口播（高意向急售房东）
口播结构：
开头钩子：“急售房东看过来！我手上有大批量精准刚需、改善客户，缺现房资源”
中段：说明优势 —— 免费上门拍视频、多平台分发、精准匹配买家、快速议价
结尾留资：“急卖、置换、出国定居的业主，私信我小区楼层面积，免费评估 + 全网推广”。
差异化：和普通探盘相反，全程以 “收房源” 为核心，买家自然分流，房东主动私信。
范式 4：业主真实卖房故事口播（共情拉信任，小红书爆款）
形式：不露房东本人，仅口播复述真实业主卖房经历，比如 “奥都花城一位业主，为置换洋房急售大三房，挂牌 3 个月无人问，调整报价 + 优化房源展示后 15 天成交”。
钩子：“如果你也遇到挂牌久、看房少、议价空间大的难题，留联系方式，我帮你梳理优化方案”。
平台优势：小红书女性房东、改善房东留存率极高。
范式 5：学区 / 板块房价走势预判口播（手握学区房房东主动咨询）
内容：当地房价涨跌预判，未来半年哪些小区流通性强、哪些难出手。
精准人群：持有学区房、准备抛售学区房的中年房东，愿意留资咨询出手时机。
二、小红书图文+ 短口播范式（小红书专属，改善房东、年轻置换房东集中）
范式 6：房东卖房攻略图文笔记（搭配 15 秒口播讲解）
笔记结构：封面大字《房东快速卖房 5 个核心技巧》，图文分点，视频附口播解读。
引流钩子：文末评论置顶 “需要《二手房税费测算表》的业主，私信发电话领取”。
用户画像：年轻自住业主、准备置换洋房 / 别墅的改善房东，留资意愿强。
范式 7：小区成交价表格图文（本地房东刚需内容）
内容：整理单个小区近半年成交明细，做成表格配图，搭配口播解读价差。
转化逻辑：房东想对标自家房产价格，主动私信留资索要完整数据表。
以上就是AI给我出的部分范式，我觉得都是可以测试的。
一个很简单的道理，当某个范式无法达到（留资）效果时，切换另一个方式，继续试就可以了。
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祝好好学习天天向上~
每天都要充满希望~
