2026-6-29 上海二手房数据分析,挂牌价周数据和冰山指数、趋势动物走势对照研究.
二手房成交套数情况
上海二手房昨日成交1170套，高于上周日端午节假期的520套，但还是低于4周前的周日的1216套。高于去年6月第四周周日的1014套。月底冲刺网签加上周末，成交量持续高位，目前本月成交23540套。接下来还有两个工作日，大家认为本月能不能超过2.5万套呢？欢迎评论区留下宝贵的意见。下面是四周平均成交套数的图，并拉长时间到今年来看，可以看到6月淡季成交量有所下降，但仍算不错。昨天挂牌量跌破重要关口30万套后，今天挂牌价继续下降近600套。目前挂牌数为299139套。大家认为挂牌量破30万套这一个重要关口，会对后续上海房市有什么影响呢？欢迎一起留言区讨论哦。二手房去化周期
虽然库存在持续下降，但随着4周平均成交量的逐渐下滑，二手房4周平均去化周期这段时间微微上升。但相对于年初去化周期还是明显下降（图中2月波峰是春节假期的扰动）。二手房去化周期趋势见下图。
二手房成交面积
二手房4周平均成交价3.45万，在近两个月的高位波动中（成交价数据来源正统计公众号，数据统计滞后一天）。二手房4周平均面积81.83平米，也在近两个月高位波动。两个数据的叠加图如下，并拉长时间线到一年来看。可以看到这两个月成交面积和成交价有所修复，但同比还是下降不少。每日多家挂牌价数据记录
文中挂牌价数据不等于真实成交价，无涨跌预判、无购房建议，全部数据手工整理仅作统计交流，如有侵权可联系删除。从每日记录的挂牌价数据看，上海一周挂牌价总体向上。等待今天晚点时候的两个周更新数据源的确认。下图数据中高于前一日的标红，低于前一日的标绿，没变化的保持白色。今日数据源4上升1下降。重点区每日挂牌价数据记录
闵行和宝山可以作为近郊代表，而浦东和上海整体趋势的差异，则用来反映浦东浦西的不同趋势。另外徐汇可以作为市中心代表，嘉定则可以用来作为远郊代表。记录这五个区数据可以来观察上海挂牌价内部的变化情况，五个区的数据图如下：从记录的分区挂牌价数据看，高价的徐汇区调整压力较大，低价的嘉定上涨趋势较好。显示目前挂牌价上涨主要还是低价刚需房源为主。与冰山指数、趋势动物周更新对比
趋势动物今日周更新，上海周环比涨0.04%，和昨日文章预测基本一致。冰山指数截止发文还未更新，晚些时候评论区我再留言更新吧。
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