二手房在交易总量中占比达51.5% ,中原银行挂牌252.9亿元特殊资产包,“涉房”不良资产集中处置 |每日建参

核心内容：今年1—5月全国二手房在新房和二手房交易总量中占比为51.5%，18个省（区、市）二手住宅交易面积超过新建商品住宅，市场正加速向存量房时代转型。

解读点评：2026年1—5月，二手房在新房和二手房交易总量中的占比达到51.5%，单看5月更攀升至53.9%。这绝非一次简单的数据跳动，而是一个里程碑式的结构性转折——中国房地产市场正式从“增量扩张”迈入了“存量流通”主导的新阶段。  

过去大家买房主要找开发商，房价由开发商拍地、建楼、定价来决定；如今，超过一半的交易发生在业主与业主之间，房价不再由少数开发商主导，而是由千千万万分散的业主供需博弈共同决定。这意味着市场定价权正在从供给端向需求端转移，“房住不炒”正在从政策口号变成市场内生的运行逻辑。  

这一转折将深刻倒逼调控思路的全面转型。过去地方政府的土地财政依赖新房开发，如今必须学会“经营存量”——盘活二手流通、推进城市更新、消化商品房库存。“控增量、去库存、优供给”已不是选择题，而是必答题。未来政策重心将从刺激新房购买，转向打通“卖旧买新”的置换链条、完善存量房交易制度和住房保障体系。

2、中原银行|中原银行挂牌252.9亿元特殊资产包，涉多家房企|（东方财富网）