杭州房产抵押贷款流程是怎样的?7年从业者手把手拆解
上一次老沈说了影响房产抵押利率的几个因素，今天给大家说说房产抵押办理的资料及流程，能帮助大家在办理抵押过程中节省大量时间。
个人资料
身份证
户口本
结婚证（离婚证和协议）
征信报告（7天内详细版）
12个月流水（进账较多的卡）
房产证（老证需要土地证和契证）
房子照片（简单拍几张即可）
电子版产调（需要显示抵押权的）
经营贷的话需要：
营业执照（正副本）
公章
经营流水
企业章程
购销合同（或经营的相关合同票据）
经营场地照片（简单拍几张即可）
这些资料一次性准备齐全，基本上不会缺什么材料，能节省大量的时间。
携带资料去银行，找客户经理说明基础情况，会按照下面流程来进行操作：
评估房产价值（初步方案：额度、年限、利率等）
提交申请（额度、利率、期限没问题）提交申请
下户拍照（客户经理下户房子和经营场地拍照核实）
审批签字（审批完成后）签署抵押合同与借款合同
放款到账
这里有一个关注点（经营贷的资金用途是用于经营使用，需要提供购销合同）。
这就是银行房产抵押"标准件"的整个办理流程，还是比较简单的。还有一些"非标准件"的办理流程，需要根据具体情况来定。
我是老沈，在杭州从事了7年的"金融顾问"，关注我了解更多知识。
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