头条｜周末十大屋苑成交回暖 中原按周弹八成二手成交
端午节后香港二手市场回暖。据各大代理数据显示，上周末（6月28日至29日）十大屋苑成交量普遍回升，中原地产录得9宗成交，按周急升80%，结束连跌颓势。
中原十大屋苑周末成交9宗（按周+80%）
美联十大屋苑周末成交约9宗（按周+50%）
利嘉阁十大屋苑周末成交7宗（按周+17%）
港置十大屋苑周末成交约5宗（按周+25%）
市场分析：中原地产指出，端午节假期结束后，准买家重投市场，睇楼量有所回升。近期部分业主扩大议价空间，幅度约3%至5%，吸引买家加快入市决定。不过，全港35个大型屋苑过去3周共录153宗成交，较5月同期减少约37%，显示6月整体二手成交仍处调整期。
数据来源：中原地产、美联物业、利嘉阁地产、香港置业 | 2026年6月28日
新盘｜古洞北PARK SILICON上楼书 7月首批457伙入场新盘
会德丰发展的古洞北住宅项目PARK SILICON正式上载楼书，项目分为两期合共提供781个单位，第一期涉及457伙，预期7月推售。
项目总伙数781伙（两期）
第一期伙数457伙
标准单位面积310至600平方呎
主打户型两房（近六成）
配套亮点：项目设有10万平方呎基座商场，并提供4个示范单位。会德丰地产副主席黄光耀表示，项目命名以来录得近千查询，对7月推售充满信心，有信心今年集团累售约2,000伙，套现约240亿港元。定价将参考东铁线及屯马线沿线新盘价格。
区位优势：古洞北属北部都会区核心发展区，港铁古洞站预计未来投入服务，区域配套将逐步完善，吸引不少新来港人士及用家关注。
数据来源：观点网、会德丰地产 | 2026年6月26日
数据｜首季千万级二手住宅成交破2000宗 创四年半新高二手豪宅
香港二手豪宅市场持续活跃。香港置业数据显示，今年首季注册超过1,000万港元的二手住宅达到2,005宗，较去年第四季增长约20.7%，创15个季度新高。上半年截至6月17日，相关成交更达4,153宗，较去年下半年急升约37.2%。
首季千万级二手成交2,005宗（按季+20.7%）
上半年千万级成交4,153宗（较下半年+37.2%）
首季日出康城成交54宗（按季+125%）
首季太古城成交47宗（按季+80.8%）
市场结构：上半年600万港元及以下刚需住宅成交占比61.3%，仍为市场成交主力；600万至1,000万的改善户型占24.1%；千万级高端住宅占14.6%。美联集团管理层分析，香港经济基本面持续修复，住宅注册量有望冲击15年新高。
数据来源：香港置业、美联物业 | 2026年6月27日
利率｜港元HIBOR升至五个月新高 9月加息预期升温利率动向
港元拆息持续攀升。一个月HIBOR最新报约3.5厘，创五个月新高。银行界人士指出，半年结临近加上港股波动，资金需求上升，推动拆息上扬。H按封顶息率普遍为P按减2.25厘，实际按息约3.375厘至3.5厘水平。
一个月HIBOR约3.5厘（五个月新高）
H按封顶息率P-2.25厘
实际按息水平约3.375-3.5厘
美联储9月加息概率约50-52%
加息预期：美联储新任主席沃什首秀维持利率不变，但点阵图偏鹰，市场预期2026年降息概率已清零，9月首次加息25基点的概率升至约50%至52%。港元利率走势受美息影响，若美国进一步加息，港息将跟随上调，增加买家供楼负担。
数据来源：观点网、CME FedWatch | 2026年6月27日
展望｜下半年香港楼市三大观察指标
1. HIBOR走势
若港元拆息持续攀升并逼近P按水平，将增加买家供楼压力，或抑制入市需求。
2. 一手销情
6月首25日一手成交录逾760宗，全月或失守千宗水平。7月PARK SILICON等新盘登场表现，将是检验市场需求的关键指标。
3. CCL能否企稳160点
当前CCL报159.94点，距160点仅一步之遥。下半年升势能否延续，取决于成交配合及政策面支持。
综合整理 | 2026年6月29日
📌 数据截至2026年6月28日 · 仅供参考
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