西安楼市:为何同样是二手房,有的腰斩,有的几乎不跌

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讲讲最近两位粉丝的真实成交案例，在当下的市场里，如何做到买房的“相对保值”。

粉丝近高新大寨路的东方米兰小区，最近成交单价9000/平。

相比21年的房价高位，基本接近腰斩。

但这在当前市场，已经算不错了，毕竟粉丝已经卖了大半年。

而昨天另一位粉丝卖掉奥体的投资房，143平挂牌300万，最终280万成交，300万的房子仅亏了20万。

很多人觉得亏了20万，但放在当前西安市场看，这套房子的抗跌能力已经非常强了。

为什么这么说，今年西安200万以上二手房的成交数量，占比已经不到15%。

改善房源普遍去化缓慢，不少房子都要经历一次又一次降价才能成交。而能够相对顺利成交，并且价格没有出现大幅缩水，本身就说明了很抗跌保值。

文章西安楼市：复盘8年，残酷现实—80%的房子，都回归了消费品复盘了2019年之后西安买房，能做到“相对保值”的房子。

这些房子的共性，是“有稀缺性”：

配套稀缺（公共基建配套 优质学区 ）

+供应稀缺（没有高赠送新房冲击）。

当一套房同时具备：

公共配套好的板块＋优质学区＋比较好的品质（房龄）＋周围新房供应有限，就能做到相对保值；

相反，配套一般/普通学校/十年以上房龄，周边还有大量高赠送新房不断上市，房价基本就被冲击的不能看了。

未来80%的房子，基本和买车一样，更像消费品。如果想要房产做到“相对保值”，就要关注房子各方面的“稀缺性”。

有无更好的资源投入兑现板块/周边新房的潜在供应量/学区 房龄 品质有没有落伍。这些问题一定要多问问自己。

楼市错综复杂，房产买卖对大部分家庭都是大事。

如何选择板块 小区 客观估价，买房细节及避坑。

新房二手/房产配置处置规划。

相比于房产买卖几百万的费用，是非常值的。

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