从7月1日起，澳洲房地产行业将正式迎来近年来最重大的监管改革之一。为了打击洗钱、恐怖主义融资以及人口贩运等违法活动，联邦政府将把房地产交易纳入更严格的反洗钱监管体系。
新规实施后，无论是卖家还是买家，在房产交易过程中都需要接受身份核查和资金审查，而房地产中介、律师、贷款经纪人等相关从业者也将承担更多合规责任。
长期以来，房地产一直被认为是洗钱活动可能利用的重要渠道之一。除了赌场、博彩等传统洗钱方式外，高价值房产交易也成为监管部门重点关注的领域。根据即将于2026年7月1日生效的新反洗钱法规（AML），所有房地产买卖双方都将被纳入“了解你的客户”（Know Your Customer，简称KYC）审查体系。届时，房地产中介及参与交易的相关专业人士，需要代表澳洲交易报告与分析中心（AUSTRAC）收集和核实客户资料。
这意味着，房主在挂牌出售房产之前，必须向中介提供更详细的身份信息和证明文件。在交易过程中，中介机构还需要完成一系列背景调查和合规审核工作，以确保客户身份和资金来源符合监管要求。同时，买家在完成购房后，同样也需要按照规定完成身份核查程序。相关审核必须在合同签署后28天内完成，或在交割前三天完成，以时间较早者为准。事实上，这种审查并非只进行一次。无论是贷款经纪人、律师还是其他参与房产交易的专业机构，都可能要求客户重复提交相关身份文件和信息，以满足各自的监管义务。
