这行情新房还在卷二手房!(2026/5/18-19)

01.

新房卷二手

武汉现在是新房把二手卷得没有生存空间，没有任何生气，卖房越发的困难。

1.品质没法比，你拿二手去跟现在的新房比，就是即便是前几年刚交房的次新，也被秒成渣。新房和二手的产品力之间，完全存在代差，没有可比性，从容积率，绿化，外立面，得房率，微观品质，全面吊打。

2.学校也是新房想方设法给你弄资源，要么对口之前的名校，要么自己建名校，很少有没有好学区的新房。

二手房唯一看起来的优势是价格，某些板块四代房与旁边二手的价格差距已经达到了1万以上，但是仍然有选择四代的，可见大家愿意为高品质付费，所以二手房这个优势，在绝对的品质碾压下，可能也不是很大的优势。

但是容积率，绿化等品质是伴随房子全周期的，新建的四代很少有容积率超过2.6的，都是低密度。这个在武汉市场，是非常有杀伤力的，因为武汉市场缺这个东西。

02.

今日美居

1.招商樾望，汉阳四新神盘，在汉阳一众四代准四代的冲击下，也在下跌，但是整体在汉阳还是很坚挺的。

2.别墅是越来越便宜了，其实这个保利十二橡树湾除了淹水，其他方面都挺好，是光谷大片区比较有名的别墅区。

3.水域天际的门槛越来越低了，两房户型，只要105万，这也太便宜了，整个南湖中学的准入门槛，也越来越低。

4.关山大道，清江山水的洋房，是目前整个关山大道为数不多还比较坚挺的，原因是产品在关山大道比较稀缺。

房价已经止跌回稳，各位不要错判形势，该买就要买，中国经济前景无限，中国房地产目前健康水平空前，具有极大的购买价值，有需要的，不要犹豫，马上买！

03.

会员故事

会员有两套房子要卖，其中一套房子，博主制定了比较详细的卖房方案，包括挂牌价格，挂牌注意事项，跟中介沟通，如何去调整价格，拓宽渠道。发了卖房方案之后，马上就约语音面谈，这样会员就有很清晰的思路了。

另外一套房是会员在老家的房子，在底下县市，而且不是两个副中心城市的房子，这样的房子，在我们眼里，是很难卖出去的，博主也跟会员说，你们这个房子靠天收，基本是靠运气，卖得出去不是博主的功劳，是运气，卖不出去那就很正常。

会员也比较清楚确实如此，两套房子都挂牌，都拿去卖，没想到过了一周，运气来了，会员在县市的房子有人看房，且复看，看的不错，磨了一周，然后价格差不多，就去签约。会员在签约之前，问博主这个价格能不能卖，博主告诉他如何提高购房者预期，能谈一点谈一点。

最终，会员已经签了合同，购房者是两个老人，他们给小孩买房，现在的小孩，都不想买房，父母给他买房，跟以前父母买房是不一样的，以前父母买房，小孩笑呵呵，现在父母买房，小孩哭哈哈。以前觉得有房子有资产了，现在是手上拿了个炸弹一样。所以他们小孩疯狂找麻烦，各种问题都出来了，什么这不行那不行。

合同签订之后，原业主的腰就挺直了，不要为了顺利卖房就去随意迎合购房者的需求，签订合同之前，可以商量沟通态度好，签订合同之后交了定金之后，那就不要笑脸相迎，一切按照合同来，不按照合同来，那就是违约，没啥好商量的。最终让购房者冷静下来，不再找麻烦。就是大家在签订合同之后，不要老是去满足别人的需求，那样的话购房者老是觉得房子买亏了，就越发的想找你麻烦，不想买。你强硬了，他就觉得这个房子买的值。

恭喜会员卖出这么难卖的房子，而且时间周期不长，非常好的一个开头。

整体费用：3999(VIP会员费)，卖出一套湖北县市的房子，价格比武汉郊区高。

暴赞！

04.

猜楼盘，这个楼盘不仅有各种各样的会所，还有整栋楼的健身房，整栋楼的咖啡馆，整栋楼的轻食交友室，整个儿童乐园，整个公园。尤其是那个儿童乐园，基本上在商场玩一次50块钱左右，跟小区的儿童乐园差不多，这个很实用，很省钱。整个小区很有小资格调。

05.

人生百味

90%的人主要是苦味酸味涩味

9%的人人生无味

1%的人主要是甜味辣味 

06.

美学鉴赏 

07.

博主反对家暴，但是博主不得不说，在中国，男性受到的家暴，远大于女性，也有部分针对女性的家暴，是在男性长期忍受隐形家暴后的集中反抗，只要不构成轻伤，对于这样一部分家暴，博主认为，要归为家事处理，法律不宜过度干预。当然对于毫无缘由的家暴，应该受到谴责，其法律后果应该根据家暴伤害来衡量。 一刀切的反对家暴，而不问前因后果的媒体，明星，个体，往往都是隐形家暴的施加者。

08.

法律并不保护好人，法律只规定底线，但是博主一直认为这是错的，法律要保护好人，甚至要偏袒好人。比如出轨，另一方可以对出轨方进行辱骂，比如有人做了很不对，很没道理的事情，可以辱骂，如果对方无理取闹，还持续挑衅，可以进行轻微反抗，比如扇耳光，轻伤以下不用承担责任。法不应该向不法让步，有道理更不应该向没道理让步，道德更不应该向不道德让步。

09.

会员故事

会员有两套闲置房源，但是会员刚成为VIP的时候，只准备卖一套老破小，小区烂的看不下去，实际上很多人不知道，在上海北京老破小是很多人的上车盘，也是刚需买不起房子，租房的无奈选择，很少说老破没人要，没人租的情况。

但是在武汉，很多人都没接触过老破，很多人以为只是没人买，实际上租都没人租，因为租个次新小区也不贵，租老破小区，是便宜一些，有些甚至交通便利，位置核心，配套很好，但是居住品质很差，环境很差，现在的年轻人，根本不会接受的。

所以造成武汉的老破小区很多成为了无人住无人租的无人区，不信大家可以去看看青山很多的老破小区，可能好几年都没人住了，就在友谊大道高架两侧，一点不夸张，你晚上去，看看整个楼栋，有没有人开灯，导致很诡异。

所以当时能把那套房子卖出去，真的非常幸运。结果会员说还有一套远郊房子，次新，博主说你怎么不一起说，一起说的话，这套房子早就卖出去了。

后来低估了该远郊房源的卖出难度，尤其是一些新的市场规律，也在这个卖房案例中得到体现。这个房源是28楼，楼栋是30楼，按照以前对楼层的认知，会员这个房子楼层非常好，属于卖新房定价时最贵的房源，楼层绝对是优势，非顶楼的高层，以前是最好卖的。

但是经过我们调整价格后，等了三个月，每个月小区都能成交一套房子（整个小区挂牌量巨大，这个成交量，成交难度很大），但是有两套房子，跟会员价格差不多，一个是5楼，一个是7楼，都卖出去了。中介反馈，说会员楼层太高了，现在市场上很多购房者，即便是买高层，也会选择高层中的低楼层，当然一楼二楼除外。

这是新的趋势，所以大家要知道房地产的趋势，在第四个月，终于卖出。会员十分高兴，因为这两套房子都很难处理。

整体费用：3999(VIP会员费)，卖出一套老破，一套远郊房源，难度都很大。

暴赞！