【西班牙联合时报·综合报道】西班牙国家税务管理机构（AEAT）正式启动代号为“岛屿行动（Insulae）”的专项稽查行动，聚焦房地产中介行业税务乱象，在全国六大自治区、十二个省份同步开展突击检查，严厉打击行业内存在的系统性税务欺诈行为。本次行动直指行业隐蔽逃税、违规收费、账目造假等乱象，震慑暗藏的房地产税务欺诈网络。
行动覆盖多自治区，大规模突击核查涉案主体
据西班牙财政部及AEAT官方通报，本次专项行动覆盖安达卢西亚、巴利阿里群岛、加那利群岛、加泰罗尼亚、马德里、瓦伦西亚六大自治区，共计十二个省份。稽查范围广泛，将对49家房地产中介企业、个体经营者及18名关联人员开展深度调查，涵盖企业合伙人、管理人员及相关家属，同步进驻41处经营场所实地核查。
各自治区稽查点位分布明确：安达卢西亚7处、巴利阿里群岛1处、加那利群岛4处、加泰罗尼亚5处、马德里5处、瓦伦西亚自治区19处。本次稽查阵容强大，共集结超170名税务专职官员，联动计算机审计部门、海关监察部门协同办案，全方位排查税务违法漏洞。
曝光多重欺诈手段，钻规则漏洞恶意逃税
随着房地产市场交易规模持续攀升，西班牙70%的房屋买卖、租赁交易均由房产中介机构承接，行业体量庞大，但随之滋生的税务欺诈问题愈发突出。AEAT结合长期投诉线索与行业排查数据，确认行业内存在成熟的税务欺诈网络，核心违规手段多样且隐蔽。
其一，大量中介通过现金收款隐匿收入，将房屋买卖、租赁佣金现金结算，不申报、不完全申报应税收入，规避纳税义务；其二，违规收取合规费用，违反西班牙《住房法》规定，私自向租户收取佣金，且该部分违规收入全部瞒报逃税；其三，隐匿配套服务收入，房产巡查、房源报告出具等增值服务收入未录入账目、未依法报税。
此外，稽查人员发现部分涉案企业合伙人存在财富与申报收入严重不符的情况，账面申报收入微薄，但名下资产、生活消费水平远超申报标准，涉嫌通过隐匿房产交易、私下转账等方式暗增资产，刻意瞒报营收、逃避税款。
现场取证固定证据，后续将全面规范行业乱象
本次专项行动采取多地点同步突击核查的方式，现场调取企业纸质账目、会计凭证、交易记录、辅助台账，同时核查企业办公计算机系统、交易留存数据，全面固定税务违规证据，为后续处罚整改提供核心依据。
AEAT明确，本次稽查并非短期整治，后续数月将依托现有证据持续深挖核查，严格按照2026年税务管控计划准则，重点盯防大额现金交易、收入与资产严重不匹配的市场主体，逐一整改、规范查实的所有不合规行为。
十年27次行业专项行动，强化市场威慑力
据悉，本次房地产税务稽查是西班牙税务局近十年来开展的第27次行业宏观专项整治行动。官方表示，系列专项行动不仅旨在查处个案偷税漏税行为，更意在形成强力威慑，打击各类行业隐秘逃税团伙，整顿房地产中介行业税收秩序，遏制线上线下结合的新型税务欺诈模式，规范全国房产交易涉税流程，维护税收公平与市场秩序。
内容来源：西班牙媒体报道eldiario.es
