东李二手房要“变天”,青特不到1年连拿5块地,一场对东李二手房的价格“屠杀”开始了
东李绿城的二手房要变天了，这时候很多人就开始不服了，毕竟青岛的二手房，那真是发着高烧喝凉水，就着巴豆还裸泳，二手房价格是被折腾的欲仙欲死。最近咱们青岛东李的二手房成交价，有些房子甚至都跌到万元以内，当然龙哥说的是部分楼层。但是咱们绿城的业主并不慌，原因很简单，当年东李绿城在青岛的口碑，基本上做到了，基建拿得出手，配套什么都有，服务诚实可靠，治安青岛少有。至于东李其他板块，房子降价关我东李绿城什么事，就算周围的房子，种类繁多，价格低，琳琅满目，真出奇，也挡不住咱东李绿城的口碑。本来绿城价格很坚挺，但是到了2025年，城阳的开发商青特来到东李开发，直接把东李绿城二手房成交价给打下来了。去年的今天，东李二手房直接来了个冰火两重天，火的是东李绿城，冰的是其他板块。再加上25年的新房市场，建造放缓，活动变少，房价提高，一切向好，一副勃勃生机万物竞发的境界。就连现在，售楼处人烟稀少，只有售楼处和物业小姐姐相互呲牙的芳华地，在当年都属于热门楼盘。骄傲的把价格抬到2万以上。从这里就能看出当年的绿城二手房市场当年有多坚挺，但是俗话说得好，辉煌时刻谁都有，瞎猫总能碰上死耗子。时代给你的是机会，时代错过的是因为来了个搅屎棍，2025年的下半年青特来了，直接推出新产品。密度低，户型棒，公摊很少，价还好。园林景观真奇妙，会所配套都很棒。这样一对比，东李绿城的房子和青特璟誉，一对比瞬间不香了，东李的很多楼盘，从当年的热销楼盘，直接变得无人问津。就比如绿城锦上月鸣，去年的时候，二手房销量还可以，自从青特璟誉开盘，在某平台上，成交直接变零。现在八个月过去了，龙哥在某平台上还没看到一套成交。就连25年的绿城汀澜从当年的2.4万，降到了现在的2.1万，短短八个月，整个东李的二手房是降价又难卖。这个锅得青特来背，原因很简单，大家本来都好好的，只有你直接来了个产品升级。虽然产品是升级了，但是你的地角并不友好，周围环境很一般，残门断壁围城团，偶尔还有几个工厂在附近搞着生产。本意以为青特拿两块地，意思一下就得了，可是这世界上不怕皮鞭拿在手，就怕腰上装马达。一次暴击和连续暴击是不一样的。青特去年拿了两块地，今年直接拿了三块，以前二手房还又说辞，现在人家直接连成片。明显来了个新老对照。进群龙哥东李买房粉丝群，买房送万元家电大礼包起步。还可以变现，福利可谈可聊。关键价格也不高，新盘价格直接到了2.2万左右，这一下东李绿城的二手房估计要集体降价三千元。龙哥为啥说东李绿城次新二手房为啥能一平要降三千元左右，原因很简单，被青特压的呗。人家青特卖2万多点一平，你二手次新也卖2万多一平，关键青特还是小高层，咱们大高层真敢报。你也不想想，靠着高速靠着桥，噪音晚上传半街。唯一拥有现房优势，其他可以说并不友好，我说的是2024年交房的锦上月鸣。当然不只有锦上月鸣，还有海棠印月，除了能看湖的那俩靠着风景还能抗打，但是其他二手房的价格依然卖到两万多。但是这个价格注定不能持久，原因很简单，从整个青岛新房和二手房的态势上来看，新产品的新房价格普遍要比二手房的价格高于15%左右。但是东李的二手房和新房价格相等，从成交数据上来看，支撑不了二手房的成交，降价成为必然。所以龙哥认为整个东李绿城的二手次新房，一平降到三千块钱左右是符合逻辑。龙哥在这里做个客观的判断，未来锦上月鸣，海棠印月二手房的价格会降到1.8万左右。既然次新房价格降了，咱们传统二手房，也只能闭着眼睛伸着嘴，降价的门户即将大开，这时候有人不服，龙哥想说咱们就不要装纯情男孩子了。骗单纯的业主们有意思吗，同样的价格你是买新房还是次新房，次新卖到一万八，二手房只能跟着降比如东李绿城2014年左右建成绿城蓝庭的二手房成交价，现在17500元左右。下半年可能变成1.5万绿城郁金香岸的高层，现在二手房成交价在15300元左右，当然有个别房子能卖到1.7。可能价格降到1万3.这个价格就是东李正常的生态位，这时候后咱们购房者看上去很合适，回到最开始。东李的房子适合谁来买。写到这里龙哥还是建议大家考虑两种交通工具，一个是地铁，另外一个是汽车，对于地铁龙哥就不多说了。属于是铁拐李附体，只能一只脚着地。但是地铁优点是通勤方便，尤其是崂山直接坐着地铁二号线，至于在五四广场和CBD上班的人，别说铁拐李附身，纯属孙悟空坐筋斗云，脚连个占地的机会都没有。至于开车对于现在的交通工具来讲，是城市通勤舒适的第一梯队但是东李的路况，那真是，道路遥远路车还堵，道路狭窄灯还多。上班不仅要经历多个堵车点，很有可能面临上班迟到的风险。所以东李这个板块，对于想要在路上舒舒服服的上班的人来讲，也是相当不友好。所以在东李买房子的朋友，一定要考虑好，青特虽然很美，要考虑真实的需求，虽然又很多客户都质询龙哥在东李买房是否可行。但是龙哥想说，买房是为整个家庭买的，不是为个人喜好，尤其是改善，应该考虑妻子工作，老人养老，包括家庭的居住空间分配。最后龙哥做一个总结，当新产品频繁在区域内上市，对于本区域的二手房是一场降维打击。降价就会成为必然。我是龙哥，想要了解青岛，了解青岛楼市，了解青岛好房，多问问龙哥。
