上海二手房产市场的趋势真的改变了嘛?

成交数据对比

一、2026年6月 vs 2025年6月核心数据对比

1. 总量&日均成交硬指标

• 2026年6月：总网签25158套，30天日均839套

• 2025年6月：总网签20774套，日均约670套

• 同比增量：多成交4384套，同比+21.1%；日均成交提升169套，市场热度显著高于去年同期

成交量预判

2025年7、8月仅1.93万、1.99万套；

2026年淡季韧性更强，预计7月2.1-2.3万套，8月2.2-2.4万套，同比+10%~20%，日均700-780套，不会跌破700荣枯线。

实操参考（买家/卖家）

1. 刚需买家：7-8月淡季挑选，议价空间最大，核心小户型价格难大跌，适合择机入场；

2. 置换卖家：优先7-8月淡季出售自有老房，9-10月旺季置换改善，踏准时间差；

3. 改善别墅/次新：下半年供需偏紧，旺季议价空间收缩，看好可不必过度观望。

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