这几个月，可以说是房企央企的狂欢。
动不动就溢价50%以上，动不动就竞价300多轮，好像不用钱一样。
真实情况是什么呢？
是在现今情况下，即便是稳定如国企央企，也在追求确定性。
追求核心城市核心区域核心地段。
地价是高，底价也高，但追求高溢价以后，带来的是高定价、高周转和高利润。
豪宅的好卖已经是毋庸置疑的，豪宅的购买力也是经过了市场的认证。只要设计不太糟糕，不管出多少，总被抢空。
而普通地块呢，底价低，定价低，销量却并不理想，竞品也过多。即使推介、高佣、折扣还不好卖，影响房企资金的高流转。
可见，到目前为止，狂欢依旧在局部。
局部的地价涨，新房涨。
二手房虽然勉强止跌了，但购买力不够坚定，信心依旧摇摆。
不是二手房不想跟，不想涨。是普通的二手房竞争太大，自身竞争力却不够。
低价抛售的依然很多，抛压很重。这种分化的局面是当前的困境。
什么时候等新房卖快完了，郊区不再没完没了的大量供地，供小于求的时候。
二手这些个体房东们才会惜售，挂牌量下降，且一直下降，二手房才有跳涨的可能。
现在，离这一天的到来，还很远，需要的条件太多了。
