原从价房产6月1日转为出租 房产税申报实操(精简官方版)

一、核心政策口径（唯一标准）

1. 2026.01.01—2026.06.30：自用，按 从价计征
2. 2026.07.01 起：出租，按 从租计征

二、电子税务局正确操作顺序（必须先改从价、再加从租）

第一步：修改原有从价税源

1. 进入：财产和行为税税源采集 → 房产税 → 税源采集
2. 点开该套房产【应税明细】
3. 选中旧的从价记录，点击 变更
4. 填写：
   1. 出租房产原值、出租面积
   2. 变更时间：2026-06-01
5. 保存后系统自动分段：
   1. 1-6 月：正常从价
   2. 7 月起：扣除出租原值（不再从价计税）

第二步：新增从租房源

1. 切换到【房屋应税信息（从租）】→新增
2. 出租面积与从价保持一致
3. 租赁期起：2026-07-01
4. 填写 每月不含税租金（不填全年总额）
5. 保存提交

三、申报规则

1. 6 月申报期：只申报 1–6 月从价房产税
2. 12 月申报期：系统自动带出 7–12 月从租房产税
3. 租赁到期后，再次变更税源，恢复全额从价

四、计税公式

1. 从价房产税
   年税额 = 房产原值 ×(1-30%)×1.2%
2. 从租房产税
   月税额 = 不含税租金 ×12%
   （小规模纳税人可享受减半优惠）

五、严禁出现的错误

1. 不改从价、只加从租 → 重复计税
2. 租赁起始日填 6 月 1 日 → 多交一个月税
3. 填全年租金 → 每期重复计税
4. 用含税租金计税 → 多缴税

六、一句话总结