一、江苏：扎实推进城市更新，努力稳定房地产市场。

6月26日，江苏省城市更新工作会议在苏州召开。会议指出，实施城市更新行动，是推动城市高质量发展、不断满足人民美好生活需要的重要举措。要牢固树立和践行正确政绩观，坚持以人民为中心，全面践行人民城市理念，按照“五个转变”“五个更加注重”的重要原则，推动城市高质量更新、高水平运营、高效能治理，努力建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市。

会议强调，要把城市更新与科技创新、产业发展有机结合起来，加快塑造城市创新空间和消费空间，下大力气盘活老旧街区、老旧厂区厂房、低效楼宇、老旧建筑，培育壮大城市发展新动能。要营造高品质城市生活空间，有序推进“好房子”建设，加快老旧小区改造和完整社区建设，完善城市综合交通体系。要健全房屋全生命周期安全管理制度，结合“六张网”建设完善基础设施，增强城市安全韧性。要加强历史文化整体保护与系统活化利用，塑造城市特色风貌，更好赓续文脉。要建立可持续的城市建设运营投融资体系，深化债贷联动、投贷联动，吸引社会资本参与城市更新。要健全城市更新实施机制和多主体协同参与机制，坚持尽力而为、量力而行，支持地方因地制宜加强探索创新，以城市更新的实际成效造福于民、取信于民。

当天，还召开了全省房地产投资说明会。省长刘小涛会见了部分房企负责人，面对面听取意见建议。大家表示，将主动融入全省城市建设和民生发展大局，稳健有序推进项目开发建设，探索地产开发与绿色建筑、城市更新、智慧社区融合发展新模式。刘小涛表示，将动态完善政策举措，持续优化服务保障，支持企业盘活存量、做优增量、提高质量，扎实推进城市更新、努力稳定房地产市场。

简评：

江苏此次将城市更新与稳定房地产市场统筹推进，反映出当前地方房地产工作思路正进一步从“单一稳销售”转向“以城市更新带动住房、产业、消费和空间价值重塑”的综合路径。会议不仅强调“好房子”、老旧小区改造、完整社区建设等民生导向内容，也提出盘活低效楼宇、老旧厂区厂房、老旧建筑，说明房地产发展已越来越多地嵌入城市功能升级和产业空间重构之中。与此同时，会议明确提出完善投融资体系、吸引社会资本参与，并由省级层面召开房地产投资说明会、面对面听取房企意见，释放出较强的稳预期、稳投资、稳市场信号。总体来看，江苏此次部署既体现出对房地产市场平稳运行的重视，也显示出在房地产发展新模式下，通过城市更新打开增量空间、提升存量价值的政策取向。

二、天津：购预售商品房可提取住房公积金支付首付款。

6月29日，天津市公积金管理中心举行新闻发布会，介绍推出的购预售商品房提取住房公积金支付购房首付款便民新举措。根据新政，缴存职工在天津市行政区域内通过住房公积金（组合）贷款、商业按揭贷款购买预售商品住房符合相关条件的，可申请提取本人及配偶住房公积金账户金额，用于支付购房首付款。

据了解，购房人同时具备两项条件即可申请提取本人及配偶住房公积金账户金额用于支付购房首付款。一是在天津市行政区域内通过住房公积金（组合）贷款、商业按揭贷款购买预售商品住房；二是购买的预售商品房项目房地产开发企业已在市公积金管理中心开通提取住房公积金支付首付款业务。如果购房人及配偶购买的属于纯首套房（即名下无房也无贷款记录），还可同时提取双方父母的住房公积金支付购房首付款。

简评：

天津此次推出购预售商品房提取住房公积金支付首付款政策，属于当前各地降低购房前端资金门槛的重要举措之一。与传统公积金支持主要集中在贷款环节不同，此次政策将支持前移至首付款阶段，能够更直接缓解购房者特别是首套刚需群体的资金压力。值得关注的是，政策还允许纯首套房购房人提取双方父母公积金支付首付款，进一步增强了家庭代际互助功能，体现出住房支持政策更加贴近现实购房需求和家庭决策模式。从市场影响看，这类政策对改善购房支付能力、缩短购房决策周期、促进预售新房去化具有较强针对性，也有利于增强市场活跃度和信心。总体而言，天津此次新举措释放出继续支持合理住房消费、稳定商品住房市场交易的积极信号。

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