胜诉案例|为买房 “离婚” 约定房产归男方 法院认定分割条款无效!

为买房 “离婚” 约定房产归男方

法院认定分割条款无效！

原告李某与被告王某于 2013 年登记结婚，婚后共同出资购置滨海新区塘沽天和城房屋一套，房产登记在二人共同名下，属于标准夫妻共同财产。

2020 年当地出台房产限购政策，夫妻二人已有一套住房，无法享受新购房屋首套税费、贷款优惠。二人协商达成一致：先行办理离婚登记，在离婚协议中将现有房屋全部约定归男方王某所有，以李某单身身份购置新房，待购房手续办结后复婚。

2020 年 5 月 9 日，双方前往民政局登记离婚，签署备案《离婚协议书》，明确案涉天和城房屋产权归男方所有。离婚后二人并未分开居住，依旧共同生活。仅隔 4 天，李某以个人名义签订中新生态城翠谷园商品房买卖合同，6 月办理银行按揭贷款，王某以共同还款人、保证人身份签字承担还贷责任。2020 年 7 月 28 日，二人如约完成复婚登记。

本以为一切尘埃落定，婚姻与房产两全，矛盾却在多年后爆发。2026 年 2 月，王某以感情破裂为由提起离婚诉讼，同时拿出当年的离婚协议，主张天和城房屋属于其个人财产，拒绝作为夫妻共同财产分割。李某权益严重受损，遂委托天津合华律师事务所赵华、王宗宝律师提起离婚后财产纠纷诉讼，请求确认 2020 年离婚协议中案涉房屋归男方所有的条款无效。

天津市滨海新区人民法院适用简易程序公开审理本案，结合全部证据作出完整事实认定与裁判说理：

【案涉房屋法定属性不变】天和城房屋购于第一次婚姻存续期间，由夫妻共同财产出资，登记双方名下，天然属于夫妻共同财产。

【案涉房产分割条款构成通谋虚伪表示，依法无效】结合微信聊天记录、离婚后共同生活、新房购置与贷款、短期复婚等系列事实，足以认定：双方签订离婚协议、约定房屋归男方，核心目的是规避房屋限购政策，并非感情破裂、真实分割夫妻共同财产，属于行为人与相对人以虚假意思表示实施的民事法律行为，依据《民法总则》第一百四十六条，该财产约定无效。

【诉讼时效抗辩不予支持】请求确认民事法律行为无效属于确认之诉，合同无效系自始当然无效，不会因时间经过改变效力，不受诉讼时效约束，被告该项抗辩无法律依据。

【最终判决】确认李某与王某 2020 年 5 月 9 日《离婚协议书》中 “房屋产权归男方所有” 条款无效；案件受理费 100 元，原、被告各负担 50 元。

本案能够顺利胜诉，关键在于承办律师精准抓住 “通谋虚伪表示” 核心法律要点，完整固定时间线、聊天记录、还贷凭证等关键证据，形成无懈可击的证据闭环，帮助当事人拿回属于自己的夫妻共同财产权益。同时，在庭审过程中，承办律师以本案系确认之诉为根据对被告提出的诉讼时效抗辩进行有力驳斥。

近年来，因规避购房、贷款、税费政策引发的 “假离婚” 财产纠纷持续激增，大量当事人因一时利益草率签署离婚协议，后续婚姻生变后陷入漫长诉讼，耗费大量时间、金钱与精力。婚姻与财产均不容投机，切勿为短期政策红利，以婚姻、房产作为博弈筹码。

若您正面临夫妻共同房产分割、离婚后财产争议、婚前婚后财产确权等家事法律问题，欢迎咨询天津合华律师事务所家事专业律师，我们将结合案件细节梳理证据、制定最优诉讼方案，全方位维护您的财产与婚姻合法权益。