起风了!厦门二手房成交涨12%,岛内顶豪3个月网签破百套

厦门楼市的6月，比想象中要热一点。

6月厦门二手住宅备案成交2281套，日均约76套，同比去年同期12%，韧性十足。

另一边，岛内新房湖边水库的顶级豪宅，3个月狂揽105套，拿下全市销冠；岛外多个流量红盘，扛起全市成交半壁江山。

6月厦门二手房备案再破2200套

先说大家最关心的二手。二手房一直被视作楼市的晴雨表。

2026年6月，厦门二手住宅备案成交2281套，面积19.15万㎡，日均约76套。

这是什么水平？

对比今年5月的2345套，环比微降约2.7%，但同比2025年6月（2038套），上涨约12%——这是近三年同期少有的正增长，说明真实流动性在修复，市场韧性强于去年。

把2025年和2026年叠在一起看，有两个共性：两年均以2月为上半年最低点；2026年4月受学区房集中过户拉动，达到上半年最高点。

而且，2026年上半年每月成交量均高于2025年同期，同比上涨约23%，说明厦门二手房市场活跃度明显提升。 

这轮回暖，这不是政策主导下的催热，而是刚需与置换需求真实托底的良性修复。

为什么是这个局面？

一方面，"以价换量"仍是当前厦门楼市主旋律，房东报价理性，不少房源迭出性价比，议价空间3%~5%促使真实自住需求入市；

另一方面，部分学区房落户需求延至6月中上旬（7月截止前），改善置换链条重启，卖二手换新房的人群变多。

厦门新房：岛内顶豪跑出爆款

再来看看新房。

据中原地产研究院数据显示，2026年6月厦门一手住宅备案约1538套，成交面积19.12万㎡，环比上月上涨4%。

从新房格局来看，岛内湖居顶豪凭稀缺性跑出溢价，岛外凭借成熟地段优质红盘走量保规模。

其中，湖边水库板块——建发港务宸启瑞湖2期，4月首开单月网签60套破近年鼎豪首开纪录，开盘仅3个月累计签约105套，首开后月均流速高出同类豪宅2倍以上，斩获6月单月及二季度全市金额销售冠军。

建发港务宸启瑞湖二期，主打245–580㎡一线湖景空中墅、80米高空天际泳池会所、非遗工艺精装……在整体市场平淡背景下，真正稀缺的湖居资源与产品力仍让塔尖客群果断买单。

五缘湾TOD陆拾岛，作为五缘湾难得的头排亲海院墅也冲进6月榜单前十。

此外，海沧中心TOD（1.76 万㎡）、联发嘉悦里（1.10万㎡）两大岛外流量盘领跑，中交文澜天玥、七星湾TOD、国贸学府锦樾，象屿凤鸣雅颂等热盘扛起岛外成交大旗。

热销盘共性非常明显：强地铁/不可复制自然资源/成熟配套＋优质学区预期＋品牌稳健＋新产品力（四代宅/高赠送）。

市场从不缺房子，缺的永远是好房子。

当下楼市告别普涨行情，新房选择重点看：生态、学区、地铁齐备的优质房源流通性、保值性更强，远郊无配套房源去化缓慢。

对于买房人，现在二手房市场依然是"淘笋"时间。多看，慢选，大胆谈。

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