6月百城二手房数据出炉:全域跌幅持续放大,楼市分化加剧,结构性行情成主流

一、数据核心：6月房价下行力度加码，一二三四线全线走跌

中指研究院最新6月百城二手住宅监测数据正式落地，市场降温信号清晰显现：
全国百城二手住宅均价12639元/㎡，环比下跌0.42%，相比5月跌幅扩大0.1个百分点，二手房降价去库存的行情进一步加剧。

分城市梯队看，各线城市房价同步走弱，且跌幅同步扩大：

1. 一线城市：环比跌0.16%；

2. 二线城市：环比跌0.46%；

3. 三四线城市：环比跌0.48%。

三四线城市承压最为突出，全层级市场均延续“以价换量”的底层逻辑，整体行情再度进入下行通道。

从涨跌城市数量对比，市场冷暖差距悬殊：仅12城二手房价格环比微涨，多达88城房价环比下滑，下跌城市占比近九成。

少数逆势上涨核心城市：上海、深圳支撑行情

1. 上海：6月均价环比上涨0.10%，但涨幅较5月明显收窄。
成交端同步转淡：5月二手房成交28023套，6月降至25158套，环比下滑10.2%，传统楼市淡季效应显现。
利好支撑：今年成交规模远高于去年同期，市场挂牌量回落，自住需求托底，市场信心相对稳固，房价维持小幅上行。

2. 深圳：房价由5月下跌转为6月微涨0.03%，淡季逆势企稳，核心依托4月底落地的全域楼市松绑政策，政策托底效果显著。

跌幅领跑重点城市，多城房价承压明显

一批热门、省会城市降价幅度远超平均水平：

• 降幅超0.5%：北京、石家庄、青岛、福州、长沙、东莞、南昌；

• 降幅约0.6%：长春、南京；

• 降幅超0.7%：佛山、兰州；

• 跌幅断层第一：厦门，环比降幅突破1%，调整力度领跑全国重点城市。

二、政策与市场背景：对比去年，楼市已发生本质变化

很多人看到6月房价扩大下跌就看空全盘，但对比2025年同期数据，当下市场韧性肉眼可见：
去年6月百城二手房全线下跌，无一座城市房价环比上涨，连一线城市也未能幸免；而今年同期有12城实现价格回暖，政策宽松周期是关键缓冲垫。

多重因素共同托举今年市场底线：

1. 持续宽松楼市政策：各地逐步放开限购、限贷、降低公积金使用门槛，刚需购房门槛大幅下调，自住需求持续释放；

2. 去年深度调整打底：2025年房价大幅下行加速市场出清，积压刚需、改善需求在今年集中释放；

3. 房价价值回归：经过数年持续调整，多数城市房源租金与月供逐步持平，居住属性回归，吸引纯自住客群入场。

三、行业真相：不存在全面回暖，极端结构性分化是当下主旋律

千万不要被少数城市小幅涨价、局部热销假象误导，当前楼市不存在普涨回暖，结构性割裂是行业核心现状：

1. 成交分化严重：仅核心一二线城市低总价刚需房源走量稳定，中高端、大户型、高总价房源去化速度持续疲软；

2. 行情波动加剧：即便上海、深圳这类强势城市，6月房价涨幅同步收窄，淡季降温信号明确，短期上涨不具备持续性；

3. 购房者心态转变：高首付购房比例持续走高，民众购房意愿尚存，但普遍抗拒高额房贷，主动降低负债风险。

四、不同城市购房实操建议，理性置业规避风险

1. 三四线、普通地级市购房者

市场下跌范围广、跌幅更深，缺乏长期人口与产业支撑，降价周期尚未见底，建议持续观望，不急于抄底。

2. 上海、深圳等核心一线

市场韧性更强，业主议价空间收缩，部分房源甚至出现惜售涨价，但行情波动明显，涨幅持续收窄暗藏不确定性。
置业核心原则：优先评估自身收入、负债水平，量力而行，拒绝高杠杆上车，优先选择低总价刚需盘，控制房贷压力，提升家庭抗风险能力。

总结

整体来看，6月二手房市场短期走弱态势确认，全域跌幅同步扩大，但依托全年宽松政策、去年深度调整后的需求释放，市场底线远优于去年同期。
楼市彻底告别同涨同跌时代，强分化行情将长期持续，自住买房优先匹配自身经济实力，摒弃投机看涨思维，稳健置业才是当下最优选择。

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