📊 核心数据一览
北京 +9.8% ｜ 上海 +31% ｜ 深圳 +21.2%
6月传统淡季，一线城市二手房集体"反季节"爆发

一线城市二手房的"反季节"行情

打破淡季规律，释放了什么信号？

7月1日，证券时报发布了一组数据：6月前28天，北京二手房成交同比增长5.6%，上海增长23.8%，深圳增长8.9%。

单看数字，可能觉得平平无奇。但如果放在一个更大的坐标里看，这条曲线的含义完全不同——

往年3到5月的"小阳春"过后，6月市场惯例进入自然回落通道。但2026年，一线城市二手房市场打破了这条铁律。

一、三组数据拼出的全景图

北京，6月全月二手住宅网签16618套，环比增长4%，同比增长9.8%，创近五年同期最高水平。北京二手房成交量在4月、5月之后，连续3个月创下近五年同期新高。

上海，5月二手房成交28023套，同比大涨31%，创下近六年同期新高。3月成交3.12万套，4月2.87万套，5月2.8万套——连续三个月维持在2.8万套以上的高位。6月前28天同比再增23.8%，实现连续四个月同比增长。

深圳，4月底优化楼市政策后，新政效应持续释放。5月二手房录得6941套，同比上涨21.2%，为去年4月以来第三高纪录。6月前28天全市二手住宅录得4741套，同比增长8.9%。

✨ 这不是反弹，是连续性的结构修复。
更值得留意的是——这一切发生在"传统淡季"。往年6月，市场惯性向下。今年，北京打破近五年同期纪录，上海刷新近六年同期新高。曲线偏离了季节性轨迹，这本身就是一个信号。

二、成交量在涨，挂牌量在降，天平正在倾斜

成交量上升，通常有两种可能：买方在进场，或者卖方在抛售。

这一轮的特征指向前者。

截至2026年5月末，25个重点城市二手房挂牌量为211万套，相比去年10月高点下降5%。其中，北京、上海分别较去年高点下降17%和26%。

北京二手房挂牌量从去年9月高峰的14.3万套降至11.79万套，降幅超17%；上海最新挂牌量首次跌破31万笔，与去年同期相比降幅近两成。

"挂牌收缩+成交放量"的组合，意味着市场正在从流动性修复走向供需再平衡。58安居客研究院院长张波指出：

🔍 二手房市场大面积降价抛售的行情已经结束，房东调价指数从年初的40%以下回升至45%以上，惜售情绪明显抬头。

一句话：想卖的人少了，想买的人多了。天平开始倾斜。

三、"量"起来了，"价"呢？

量是价的先行指标。

国家统计局数据显示，从今年3月开始，北上广深的二手房价环比已连续3个月"四城齐涨"。上海二手房价格已连续数月实现环比上涨；百城二手住宅价格环比跌幅整体保持收窄态势。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶判断：

成交持续改善叠加挂牌趋稳，有望推动价格跌幅进一步收窄，部分城市价格企稳基础逐步增强。

但分化依然明显。核心区豪宅项目去化加快，千万级房源成交占比显著上升；外围片区、配套薄弱的刚需房源仍在以价换量。

深圳乐有家数据显示，截至6月11日，1000万元以上房源成交占比达14.1%，较5月提升2.6个百分点。

🏙️ "豪宅与普宅、核心区与外围区域"的分化，是目前一线城市楼市最真实的写照。

四、为什么是现在？三股合力

① 政策持续托底

4月28日政治局会议明确"努力稳定房地产市场"；4月29日深圳定向松绑核心区限购、大幅提升公积金贷款额度；上海2月出台楼市"新七条"。政策组合拳从中央到地方层层落地。

② 供应端在主动收缩

房企拿地减少、新开工下降，新房供应持续缩量；二手房挂牌量下降，卖方不再恐慌性抛售。供需两端同步缩量，是筑底的典型特征。

③ 被压抑的真实需求在释放

刚需主导市场修复——2026年1至5月，北京、上海、深圳等核心城市300万以下二手房成交占比进一步提升，成交结构向低总价段集中。

深圳乐有家某区域销冠团队表示，门店的带看量和成交转化率较去年末已出现明显回升。

写在最后：一个数据，两种解读

有人会问：成交量涨了，是不是意味着房价要涨了？

不一定。 更准确的判断是：一线城市二手房市场正在完成从"流动性危机"到"正常交易"的回归。

这不是V型反转，而是L型磨底中的波动回升。

正如58安居客研究院院长张波所言：

目前二手房市场企稳信号明确，而大量城市的新房仍处于磨底阶段，不同城市、不同板块的分化还将长期持续。

但对于关注房地产市场的人来说，6月的这份成绩单传递了一个不可忽视的信号：

当北京连续三个月创近五年同期新高，当上海连续四个月同比增长，当深圳新政效应持续释放——这不再是偶发的"小阳春"，而是一条正在被验证的趋势线。

一线城市二手房的"反季节"行情，或许正在为整个市场筑底写下一个注脚。

本文数据来源：证券时报、中指研究院、国家统计局、58安居客研究院、北京市住建委、上海网上房地产、深圳贝壳研究院等