以下数据均为全市六区一县（含望城、长沙县） 口径，均价单位为元 /㎡，成交套数为全年网签备案总量，

2026 年数据为截至 7 月的全年预估。

新房特征

价格：2010-2023 持续单边上涨，2023 见顶后连续三年下行

成交：2015 底部→2018 顶峰→2024 断崖式下跌，2025 触底，2026 微反弹

背离：2021-2023 房价还在涨，但成交量逐年萎缩，量价背离；2024 后量价同步下跌

二手房特征

价格：2010-2022 一路上行，2022 年到达高点后持续回落

成交：2024 年成交量创历史新高，和新房走势完全反向；2025 同步大跌

节奏：二手房行情滞后新房 1 年左右，2024 新房大跌、二手反而成交爆发，置换出货高峰

长沙房价 3 个关键底部 + 1 个历史大顶总结

三大房价底部（买房黄金周期）

远古底部（2002 年）

新房全年 1649 元 /㎡，市场化初期最低

近 10 年大底（2014-2015）

全年均价 6300 元左右，单月最低 6354 元，全国楼市去库存起点

当前下行底部（2026 年初）

新房单月 8786 元，二手房 8474 元，限购放松、库存走高

唯一历史大顶

2023 年全年新房均价 11239 元，2023 年 1 月单月 11295 元，为长沙自有商品房统计以来价格最高点；

内五区板块单价 2022 年底同步见顶。

我属于是次高点买的，那么，你是哪一年 买的房呢？

数据口径说明

新房数据：

2010-2023 年为湖南中原、长沙房产研究中心官方备案网签数据，

2024-2026 年为住建局月度备案汇总及全年预估，仅统计商品住宅（不含商业公寓、别墅）。

二手房数据：2010-2015 年为长沙市房产研究中心官方发布的全市

二手住宅成交数据，2016-2026 年为克而瑞、乐居长沙等权威机构监测数据，仅统计二手住宅（不含商业、法拍房）。

价格差异：内五区（芙蓉 / 雨花 / 岳麓 / 开福 / 天心）均价普遍高于全市均价 2000-4000 元 /㎡，

核心板块（梅溪湖、滨江、洋湖）改善房源价格会远超全市平均水平。