为什么内行人只买二手房,却不买新房?因为这五个理由很现实

在我们的房地产市场当中，住宅就分为新房和二手房，但你会发现一个问题，那就是比较成熟的人，或者说岁数稍微大一点的人喜欢选择二手房。很多年轻人就特别喜欢新小区，喜欢电梯高层儿，但是我们发现一个问题，往往买二手房的要比买新房的可能更舒服一点。也就是说，他的纠纷会。更少一些，这就是他们对于房产的了解程度更好、更高。

我们今天就来具体讲一讲，为什么懂行的人只买二手房就不买新房，因为有5个方面的现实原因，或者说有5个方面的技巧，我们具体来讲一讲。

第一个就是当我们买二手房的时候，能直接规避掉烂尾的风险，确保我们的资金安全。想一想我们的新房是不是期房的模式，也就是说，我们买了房子，但是我们需要两到三年以后才能够。交房在这个中间，你无法保证开发商能够顺利的把房子建起来。我们也知道，之前的很多烂尾楼都是新房，对吧？那就是因为在这个过程当中，开发商资金被挪用了，或者说资金链断裂，或者说经营。不善，这些都是我们没有办法控制的，但是我们的钱全部交了，到最后有可能我们花了钱，但是房子是烂尾了。

第二个方面，我们买二手房就是所见即所得，什么意思呢？新房是很多售楼处的人给你画笔，说我们这个新房建成了，我们周边有什么交通，有什么菜市场，有什么学校，有什么各种各样的配套，但是你看不见。这个叫规划当中的，或者说直接叫PPT给你的，就是一个理想的大饼。但是买二手房不一样，二手房整个小区已经形成。

这个小区的绿化是多少？这个小区的楼间距是多少？这个小区是什么样的户型？这个小区的房屋质量是怎么样？这个小区的整个儿的物业管理怎么样？周边有什么配套，那是一目了然。你是一眼就能够看得到的，我们是直接可以进小区亲自感受的，可新房做不到这一点，那么对于我们在选房子的时候，一个是看得见的，一个是看不见的，你觉得你会怎么去选择？

第三个方面呢，就是说呢，就是买二手房，就是即买即住，没有那么长的等待，不会增加成本，想一想我们买新房是不是买了以后是。期房需要等1~3年，如果你当时没有别的房子，在这个过程当中，你既要还新房的贷款，还要自己租住花钱，相当于你增加了你的住房成本。但是买二手房就不一样，我们买了以后，很多二手房是空房，很多二手房是买了马上就能够交房，能够提高我们的生活效率，也能够减少因为延期交房带来了很多不确定性的干扰，这个是新房没有办法比的。

还有第四个方面，你有没有发现一个问题，就是很多老旧的二手房，就是我们所说的老破小，它虽然房子破，但是它有时候单价。比新建的新房还要贵很多，而且很多人还愿意为这个买单，为什么呢？因为地段没有办法复制，很多老旧小区，它地处的是市中心，并且还有学区房的加持，即使房屋的年限老，但是因为有这些加持。它的价格仍然坚挺。

有很多新房子，开发商拿地的时候就建在郊区，为什么他会给你吹的天花乱坠，无非就是往自己脸上贴金，因为如果他不说他的楼盘有优势的话，你根本就不会出手去买。而且现在我们城市的格局已经形成，郊区就是郊区，郊区没有办法变成市中心。所以你买了很多新房子，虽然看起来很新，但是只有居住属性，甚至能够把你套牢，甚至你交房了好几年，这里根本都没有人来。

第五个方面就是呢，这个二手房流通性更强，变现更加的灵活。我们都知道呢，新房如果你买了以后，需要等待两三年才能够交房子。交完房子以后，你还需要装修。等装修入住又得一年。然后等着你办完证以后，很多时候呢，你的房屋的这个不动产权证儿没有满两年。可能还会限制交易，或者说在交易的时候增加税费。

但是二手房就不一样，二手房在过完户以后就可以拥有完整的产权，我们随时可以根据市场的情况，或者或者说我们个人的需求进行出售或者是抵押，我们的变现速度更快，我们的资产配置会更加的。灵活。