2026年上半年太原楼市的完整数据出炉了。二手房连续4个月环比增长、全国二手房占比首超新房、太原新房价格微涨0.54%。下半年行情怎么走？这篇用数据给你拆清楚。
全国大背景：二手房正式"过半"
2026年上半年，中国楼市出现了一个标志性转折——根据中指研究院数据，5月全国二手房在新房和二手房交易总量中的占比达到 53.9%。这意味着每两套成交住宅中，就有一套以上是二手房。
全国18个省（区、市）的二手住宅交易面积已超过新建商品住宅。中国楼市正式进入"存量时代"。
太原上半年成绩单：二手房逐月回暖，新房稳中有升
太原的表现跟全国趋势一致——二手房活跃度持续提升：
- 🔹 成交量：1-6月每月增长，6月达2720套，较1月增长49.5%
- 🔹 二手房均价：7月挂牌8436元/㎡，环比微涨0.06%
- 🔹 新房均价：7月10768元/㎡，环比上涨0.54%
总体看，太原上半年走出了"先抑后扬"的曲线。春节后3月起需求集中释放，叠加公积金商转公窗口、首付15%等政策利好，市场信心在逐步修复。
但不能忽视的隐忧：库存压力
亮眼数据背后，太原楼市还有一道坎——二手房挂牌量已逼近6万套，去化周期长达28个月。
这意味着什么？以目前月均约2500套的成交速度，就算从现在开始零新增挂牌，清掉现在的库存也需要两年多。而事实上每个月还有大量新房源涌入市场。
小店区的情况尤为突出——待售二手房从6823套膨胀到1.7万套，增幅150%。虽然核心区的优质房源依然抢手，但外围板块的议价空间正在快速扩大。
下半年展望：四个关键变量
变量一：官方收储落地进度
央行3000亿保障房再贷款7月起执行。太原的地方安居国企是否会大规模收储存量房，将直接影响二手房去化速度。
变量二：新盘入市节奏
十余个新项目下半年集中入市，供应增加可能导致新房价格承压。国企主导下的品质升级是利好，但竞争加剧也会分流二手房需求。
变量三：公积金政策窗口
商转公窗口、贷款年龄延至68岁等政策利好仍在释放。窗口期的购房需求会继续支撑下半年成交量。
变量四：经济基本面
太原能源产业托底，居民购买力相对稳定。只要不出现大的经济波动，太原房价不具备大跌的基础，但也不太可能大涨。
▲ 太原楼市正处于"存量时代"的转型期
太原楼市观察员的判断
下半年太原楼市大概率：稳，但不会涨。
- 🔹 核心区次新房（小店龙城大街、晋源晋阳湖、万柏林地铁沿线）：价格稳定，议价空间收窄
- 🔹 刚需：公积金利率低+商转公窗口，当前是上车好时机
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