离婚诉讼时房产怎样分割

在日常工作中经常接到以下内容的咨询：律师，我结婚前贷款买了一套房子，结婚后我和妻子共同还房贷，房子登记在我名下，现在我准备离婚诉讼，这套房子离婚时应该怎么分？律师，我结婚前买了一套房子，结婚后这个房子房产证加了我妻子的名，离婚诉讼时这个房子怎么分？律师，我爸在我结婚后给我买了一套房子，房子登记我个人名下，离婚诉讼时这套房子怎么分？
基本原则：约定优于法定：有合法有效书面婚内财产协议、离婚协议的，按约定（但以登记离婚为条件的协议未办离婚则不生效）。
判决原则：共同财产一般均等，兼顾照顾子女、女方、无过错方，以及对房产贡献大小（出资、还贷等）。一方隐匿转移房产可少分或不分。
分割情形：
（1）一方婚前付首付，婚后共同还贷，房屋登记在首付方名下，离婚判决时房屋判归登记方，剩余贷款个人债，补偿对方金钱，金钱数额的计算方式为（共同还贷本息+对应增值）÷2。
（2）婚前个人房婚后加对方名，离婚诉讼时该房屋为共同财产，但分割时非绝对50%，法院考量婚姻时长、贡献、过错酌定分割份额。
（3）一方父母婚后全额出资购买房屋，登记在自己子女名下，离婚诉讼分割时无约定推定为对自己子女赠与，可判归出资方子女，酌情补偿对方。
法院分割实操方式
双方对房屋价值/归属谈不拢时：
一方要房：评估市价，得房方补另一方折价款（补偿=房屋现值×对方份额）。
双方都要：同意竞价则价高者得补钱；不同意则综合考量（抚养子女方、份额大者优先）。
双方都不要：拍卖/变卖分售房款。
唯一房都争且无补偿能力：极少判按份共有（暂共同持有），一般不推荐。