当下西安买房，一定要了解“潜在供应”信息，不然极易容易踩坑！讲个案例，大家就明白了。
之前有粉丝咨询：160万预算，在城北中南君启和城南金辉世界城之间该做如何选择？考虑自住和保值流通。
我的答案是，选金辉！
为什么？很简单的逻辑，这两个都是对应区域的二手次新，品质层面都差不多，但是考虑到保值流通，关键点不在于未来同片区有多少二手与你竞争，而在于未来同片区有多少新房与你竞争。
很多行外人甚至是业内人士，其实对“土地储备”以及“楼市发展格局”不是很在意，甚至会觉得“我买房跟土地储备有什么关系？”
所以很容易就凭着自身感觉去做决策，最终“踩坑”！
回到中南君启和金辉世界城的选择层面。
为什么推荐金辉？
我们首先看中南后期会面临什么样的竞争格局？
中南君启，对应城北百花村万达片区，正北侧就是目前新房卖的如火如荼的“团结村”，正东侧就是浐灞西岸团结村目前新房产品层面极端内卷，新房稍有不慎，就会品质落伍。就如去年作为片区首个四代宅率先开售的绿城绿汀芳菲，时隔一年，产品力相比龙翔未央和鸣就已经落后了，更何况后续还有招商林溪书院、明丰安和璟云、绿城橄榄树、博元幸福源启四大纯新盘轮番登场。
（注：图中半透明黄色多边形为住宅储备用地，黄色多边形为在售新房）不仅如此，团结片区因为整体统一拆迁，后续可供土地共51宗，约2895亩，其中，住宅用地高达41宗，占比超80%。
按目前的推地节奏和各个项目的去化速度，在未来的5-10年内，团结还会源源不断的有新楼盘出现。
而作为临近片区的“老三代”，虽然当前看似产品能打，但长远看，势必遭遇源自新房的“产品力踩踏”。“长江后浪拍前浪，前浪被后浪拍死在沙滩上”，用这句话形容并不为过。
推荐金辉世界城的原因也很简单。
从二手层面看，曲江二期内，金辉的配套是最好的，地铁、学校、商业、公园都在旁边，同区域内竞品不多。跨区域看，西部大道沿线的配套也很不错，宜家荟聚、山姆会员店（在建）、雁南公园都很不错，但当前时间段，地铁却是空白。所以在二手层面看，金辉还是有着自己的独特性。
（骥祥制作《城南选房地图》，需要超清原图朋友关注后私信领取）
从潜在新房供应层面看，曲江目前新房普遍豪宅化、改善化，且新增供应较少，在160万这个标的，新房也卷不着。
城南目前刚改定位且土地储备量较大的区域是位于雁南公园东侧的杜城城改，整体改造规模约2300亩，其中可供经营性用地约1053亩，其余为安置、教育用地等。
虽然后期在160万这个标的，杜城城改的新楼盘，在价格上会与金辉产生直接竞争，但是考虑到杜城城改属于长安南路西侧临近高新的位置，金辉世界城属于长安南路偏东曲江的位置，两个片区有一定距离，且有自己不同的客群，所以杜城城改后续的新房项目，对金辉世界城的二手带来的冲击，要远比团结村新房给中南君启带来的冲击要小的多。
ok，总结一下今天的内容，当下在西安买房，一定要远离，临近片区有“天量新房供应”的次新二手房，尤其是当你要买的二手次新的总价能在临近片区买到（或后续可能买到）更好的产品的情况下，果断放弃。
买房是个系统工程，也不只是“了解房子”这么简单，只有对市场行情、板块发展、产品优劣势，以及价格走势有充足的了解和认知，才能买到真正适合你，且有价值的房子。
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今天的内容就到这里，我是骥祥，我们下期再见~
骥祥是谁？
● 12年房地产实操经验，前省台资深楼市评论员
● 多套房产买卖经历，洞悉西安楼市发展
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