西安6月二手房价格连降三月,幅度再刷新
西安这个地方,过去几年房价涨得很猛,很多人觉得是因为人才政策、西部中心、一带一路这些概念,这些都对,但都不是核心,真正让西安房价涨起来的是一种预期,一种＂西安要起飞了＂的集体预期,这个预期让很多人觉得现在不买以后就买不起了,所以价格就上去了,但现在6月二手房价格连降三个月,而且降幅还在刷新纪录,这说明什么,说明那个预期正在松动,而且松动的速度比很多人想象的要快。
你看西安的二手房市场,现在最明显的特征不是价格降了多少,是挂牌量在往上走,很多小区去年还一房难求,今年同一个户型能挂出来三四套,而且挂了两三个月都没人问,这种情况在2019年之前你很难想象,那时候房子上午挂出去下午就有人来看,晚上就能谈价格,现在不一样了,现在是你愿意降价都不一定有人接,因为大家都在等,等着看价格还能不能再往下走一点。
这个市场变化背后藏着一个更深的东西,就是西安的购房人群结构变了,以前买房的主力是刚需和投资客,刚需是因为要结婚要落户必须买,投资客是觉得西安还能涨所以要囤,但现在这两拨人都在犹豫,刚需发现租房也能落户了,投资客发现房子流动性变差了,卖不出去的房子就是成本不是资产,所以整个市场的购买意愿在往下走,这不是某个政策能改变的,是人们对这个城市房产价值的判断在重新校准。
很多人说西安房价跌是因为供应量太大了,新房开发商拼命推盘,把二手房的价格空间挤压了,这个说法对了一半,供应确实多了,但关键不是多了多少,是需求没跟上,西安这几年人口增长速度在放缓,大学生毕业留下来的比例也在下降,因为大家发现留在西安的工资涨幅跟不上房价涨幅,这个账一算就觉得不划算了。
你去看那些降价比较狠的小区,基本都是前两年开发商高价拿地然后高价卖出去的那批,那时候开发商赌的是西安会继续热下去,结果市场突然冷了,他们手里的房子就成了烫手山芋,现在只能降价出货,这个降价又倒逼着二手房业主跟着降,因为买房人不傻,新房都在降价促销,我为什么要买你的二手房,除非你价格比新房还便宜,所以现在二手房市场就是这么个局面,你不降价就没人看,你降了价也不一定能成交。
如果你现在正好在看西安的房子,不用着急下手,这个市场短期内不太可能反弹,因为那个让大家疯狂买房的预期已经不在了,现在买房要看的是自己的真实需求,是不是真的要住,是不是真的需要这个位置,而不是去赌它还能不能涨,至于投资,现在这个时间点真不适合,除非你有非常确定的信息来源,否则这个钱放在其他地方可能回报率更高也更安全。
