结束12个月的持续下滑!6月合肥贝壳二手房挂牌量开始上涨!

合肥二手房市场出现新变数，它就是挂牌量！

6月二手房挂牌量不减反增，或将影响下半年二手房市场走向！

PART1

截至7月2日，贝壳前台二手房挂牌量为102326 套。

相较于6月1日的101992套，挂牌量新增334套，挂牌量结束连续12个月的下滑，转为增长。

与此同时，6月二手房成交量持续缩量。

贝壳数据显示，6月其单平台二手房成交3068套，环比下跌14.8%。

中墅生活数据显示，6月合肥二手房成交7031套，环比下跌约15.3%；相较于2025年6月的5470套，同比上涨约28.5%。

数据背后反映：

（1）“小阳春”之后合肥二手房成交量持续回调，且6月回调幅度扩大。

5月贝壳、中墅的二手房成交量分别是3628套、8301套，环比降幅分别是6.5%、7.7%。

（2）二手房成交底盘仍然好于去年同期

中墅数据显示2026年1—6月二手房成交量达到了45754套，2025年上半年二手房成交量为36369套，今年上半年多成交了9385套，上涨约25.8%。

（3）二手房卖盘依然活跃

随着6月成交量的下滑，二手房挂牌总量即开始转降为增，背后反映二手房房东信心仍然不足，卖盘抛压仍然比较大。

接下来仍然是传统楼市的淡季，如果成交量持续回调，挂牌量大幅上升，供给端竞争激烈，会不会带来价格的震荡，值得关注。

PART2

6月新房方面表现也一般。

6月合肥新房网签量为930套，环比下跌约39.8%；相较于2025年6月的1077套，同比下跌约13.6%。

5月合肥新房网签量为1568套，环比下跌43%，同比上涨18%。

除此之外，新房价格也由涨转为跌。

中指研究院数据显示，6月合肥新房价格环比下跌0.06%，样本平均价格15896元/㎡。

同平台，5月合肥新房价格环比上涨0.32%。

6月新房量价齐跌与传统楼市淡季、514市级购房补贴到期、新房市场推盘量紧缩等都有关系。

总结

6月二手房成交量回调是正常现象，但是在成交底盘好于去年同期的时候，出现挂牌总量的新增值得注意，如果挂牌量持续增长，将会给市场形成巨大压力。

新房方面，6月量价齐跌，但相对而言价格回调幅度不大，且新房市场供给收缩幅度大于成交收缩幅度，市场形成微妙的供需平衡，但是接下来从政策端、供给端、需求端同时促进成交活跃的举措仍然很重要。