2026-7-3 上海二手房数据分析,成交量相当平淡,挂牌价保持弱回暖态势.
二手房成交套数情况
上海二手房昨日成交655套，低于上周周四746套，低于4周前的周四的728套。高于去年7月第一周周四的477套。天气加月初加淡季，成交量有所下滑。大家觉得7月成交量能继续到2.5万套吗？欢迎评论区给出自己的预测。下面是四周平均成交套数的图，7月成交价开始缓慢下滑。今天挂牌量继续上升近200套左右。目前挂牌数为297344套。每个月月初挂牌量一般会有一定的上行，或许是有一些机构月初更新挂牌房源导致的。今年挂牌量除小阳春三月有过短暂上行，其余时间稳定向下，见下图。独家新增二手房挂牌平均面积趋势图，数据从6月开始零散收集，今日开始每天记录。从二手房挂牌平均面积看，目前的平均面积稳定上行。说明库存消耗的还是多以小面积房源为主，侧面反映不同面积房源的库存压力不同。二手房去化周期
二手房4周平均去化周期这段时间总体微微上升。但相对于年初去化周期还是明显下降（图中2月波峰是春节假期的扰动）。
大家感觉身边挂牌房源越来越少了吗？欢迎一起留言区讨论哦。
二手房4周平均成交价3.46万，在近两个月的高位波动中（成交价数据来源正统计公众号，数据统计滞后一天），但已经止步不前相当一段时间了。二手房4周平均面积81.75平米，近两个月高位波动，面积修复强于成交价修复。两个数据的叠加图如下，拉长时间线到一年，可以看到这两个月成交面积和成交价有弱修复，但两者同比还是下降不少。文中挂牌价数据不等于真实成交价，无涨跌预判、无购房建议，全部数据手工整理仅作统计交流，如有侵权可联系删除。上海今日的挂牌价数据记录如下，除抽样小区的头部中介D外，其余的数据源都以上升为主，而且多个数据源已经出现持续多天的上升。下图数据中高于前一日的标红，低于前一日的标绿，没变化的保持白色。今日数据源4上升1下降。闵行和宝山可以作为近郊代表，而浦东和上海整体趋势的差异，则用来反映浦东浦西的不同趋势。另外徐汇可以作为市中心代表，嘉定则可以用来作为远郊代表。记录这五个区数据可以来观察上海挂牌价内部的变化情况，五个区的数据图如下：经过今天的数据更新，这周只有徐汇的挂牌价压力比较大了，其余四个区都总体向上。如果本文对你有帮助，记得点赞关注留言讨论分享哦。数据整理不易，下方一元小小鼓励也是支持哦，谢谢。
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