北京二手房较2017年高点回撤35%,市场筑底回归居住属性

北京二手房房价走势

趋势解读

最新一期的北京二手房数据出炉，这张走势图非常直观，也十分发人深省。作为分析师，我给大家提炼三个最核心的市场真相：

📉 **第一，泡沫已被大幅挤出，目前正处周期最低点。**

指数降至39370，同比去年下跌12%。更震撼的是，相比2017年的历史高位，整体回撤幅度高达35%！且当前反弹率为0%，意味着市场仍在底部摩擦，尚未出现拐点信号。

🏠 **第二，市场已全面回归“居住属性”。**

从23年至今的陡峭下滑线可以看出，投资客已全面退潮。目前租售比在2%，房价的金融杠杆属性正在弱化，房子重新变回了用来“住”的消费品。

💡 **第三，给买卖双方的真实建议：**

对于卖家而言，必须彻底丢掉“等涨回高点再卖”的幻想，现在的流动性是靠实打实的降价换来的，诚意让利才能成交。

对于刚需和改善买家来说，这反而是个好消息。你现在拥有极大的议价权和充足的挑选空间。如果是为了自住，现在正是可以从容看房、大胆砍价的时机，但请记住：买房是为了更好的生活，不再是闭眼赚钱的理财手段。

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