2026年上半年，上海二手房市场强势复苏，交出了极具分量的成绩单：半年累计成交14.7万套、3月单月突破3.1万套、单日峰值冲至1664套。三项核心指标同步刷新近五年同期纪录，市场热度由季度向月度、再向单日逐级传导，清晰勾勒出本轮行情的强劲成色。
半年成交14.7万套，修复趋势明确
数据显示，上半年全市二手房累计网签147287套，较2025年同期增长约13.3%。拉长周期来看，2022年至2026年上半年的成交数据分别为56771套、95082套、108876套、130106套及147287套，市场修复轨迹连贯且清晰。在传统淡季背景下展现出的这一韧性，使得这份“期中答卷”尤为引人注目。
3月重返3万套活跃线，刚需主导行情
将视角收窄至单月，3月份的市场表现堪称惊艳。全市二手房网签量达31216套，创下五年来单月新高，这也是自2021年3月以来，时隔五年再度站上3万套的行业活跃线。相较于2月，3月成交量环比大涨176%，同比亦增长6%。从交易结构观察，总价300万元以下的房源成交占比约72%，印证了刚需客群是本轮行情的绝对主力。此前“沪七条”新政通过优化限购、降低交易成本等举措，有效激活了置换链条，精准释放了刚性及改善性住房需求。
单日成交连创新高，市场情绪高涨
聚焦至单日维度，纪录的刷新更为密集。4月11日，全市网签量达1632套，一举打破了同年3月14日（1472套）及3月28日（1585套）的年内高点，创下近五年单日新高。然而纪录仅保持了不到一个月，5月10日（“五一”小长假后首个周日），该数值再度攀升至1664套，实现了近五年单日成交峰值的二次刷新。
半年成交总量印证了需求基本盘的坚挺；3月重返活跃线，标志着政策工具与市场预期已形成有效共振；而单日数据的连番跳涨，则是买卖双方真实情绪的直观映射。纪录的价值不在于定格，而在于其预示的趋势。
随着二手房市场持续高位运行，这股势能能否进一步传导至梯度改善市场及新房市场，将成为下半年最大的看点。
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