银川金凤区二手房市场供大于求,调价房源增多

银川金凤区的二手房市场,这两年很多人都在说不好卖,挂牌量大,成交慢,但这些现象背后藏着一个更底层的东西,就是这个区域的房子已经从稀缺资源变成了过剩商品,这个转变不是突然发生的,是积累出来的。

过去几年金凤区新盘集中入市,交付量一波接一波,加上人口流入速度放缓,购买力没跟上供应节奏,结果就是市场上的房子越来越多,但真正要买的人却没那么多了。这种供大于求的局面一旦形成,最直接的反应就是价格,卖家开始坐不住了,因为房子挂在那儿几个月都没人看,只能降价,调价房源增多不是个别现象,是整个市场在重新定价的过程。

调价这个动作,表面看是业主主动让利,实际上是被市场逼出来的选择。金凤区很多二手房业主,当初买房的时候赶上了价格高点,现在想卖发现挂牌价根本没人问,中介那边反馈也是同一个意思,你这个价位不符合市场预期,得往下调。

这种时候业主就陷入了两难,不调价房子卖不掉,调价又觉得亏,但市场不会因为你的成本高就给你多出钱,买家只看现在的价值和性价比,你的房子跟周边新盘比没优势,跟同小区其他房源比也没特色,那就只能用价格去争取关注度。所以你会看到,那些真着急出手的业主,调价幅度都不小,因为小幅调整根本起不了作用,市场已经进入了一个必须拿出实质性优惠才能撬动成交的阶段。

买家这边的心态也很微妙,现在去看金凤区的二手房,你会发现选择特别多,同一个小区同一个户型可能有好几套在卖,价格还都不一样。这种情况下买家就不着急了,货比三家的底气是市场给的,反正房子那么多,慢慢挑总能找到更合适的。

而且买家现在很清楚一件事,就是这个市场的主动权已经转移了,不是卖家说多少就多少,是买家觉得值多少才有可能成交。所以你跟中介聊,他们都会说现在带看容易谈价难,客户看完房都要回去考虑考虑,再对比对比,最后能成交的往往是那些价格真的让到位了,或者房子本身条件确实突出的。

这种买方市场的特征已经非常明显,观望不是因为不想买,是因为等得起,市场在告诉他们再等等可能更便宜。

如果你现在在金凤区有二手房要卖,别指望市场会突然回暖,该调价就调价,拖着只会错过那些还有购买意愿的客户,现在的成交都是拿价格换时间。如果你是买家,可以多看多比,但也别过度观望,真遇到价格合适位置不错的房源,该出手还是要果断,因为好房源即使在买方市场也不会等太久,只是现在这样的房源确实不多,需要你有耐心去筛选。