咨询贷款关注微信公众号：沪金圈
作者：上海贷款ALIEN 个人微信：15000298706
有办法，但路要换一条。
先说银行为什么说不行。
银行做房产抵押贷款，分两种：经营性抵押和消费性抵押。
经营性抵押：要营业执照，钱拿去经营，利息低，额度高，期限长。这是市面上最常见的房产抵押产品。
消费性抵押：不要营业执照，钱拿去消费、周转、还债，利息稍高，额度有限制。
你说没有营业执照和固定工作，银行大概率给你推的是经营性抵押，所以直接卡在"没有营业执照"这一关。
解决办法有四条路：
第一条：走消费性抵押贷款
不需要营业执照，不需要经营流水，用房产证和身份证，在上班（有些城市要求松，挂靠就可以）就能办。
缺点是额度有限制，通常最高100万-150万，利息比经营性抵押高一点，年化4%-7%。
但好处是门槛低，只要找个工作上班，没有营业执照、没有公司也能做。
坏处是只有几家银行有消费抵押产品，直接问银行有没有个人消费抵押贷款，大多数银行都不做。
第二条：过户一个营业执照
这是市面上最常用的方法。
找个中介，帮你过户一个满一年的营业执照，或者注册一个新公司，养一段时间再去申请。
成本不高，几千块钱搞定，但要注意：营业执照要满一年以上，银行才给批经营性抵押贷，新注册的很多银行不认。
如果你急着用钱，这条路时间成本有点高，不急的话可以考虑。
第三条：找担保人或共借人走第三方抵押
如果你家人或朋友有营业执照、有稳定工作，可以让他们做主借人或担保人，用他们的资质来申请。
房子还是你的，抵押贷款也是你的，但资质借用的是别人的。
这条路的难点是：要找到愿意帮你担保的人，毕竟风险不低。
最现实的选择：
如果你只是需要几十万周转，走消费性抵押就够了，不需要折腾营业执照。
如果你需要大额资金（100万以上），消费性抵押额度不够，那就得过户一个营业执照，走经营性抵押。
第四条：办理非银金融机构的房产抵押贷款或者民间个人配资的房产抵押贷款
如果银行确实走不通，也可以考虑非银金融机构的房产抵押贷款，很多非银机构的房产抵押贷款要求很低，不需要营业执照或者操作暗股就能办理，流程简单。不过一般利息较高.
一个真实案例：
上海一个做装修的，房子评估价300万，没有营业执照，也没有正式工作单位，银行直接拒。
后来找中介过户了一个满1年的营业执照，走经营性抵押，批了100万，年化3.4%，5年期先息后本。
营业执照过户费8000元，中介服务费10000元，前前后后花了1万多，但比起消费抵押的高利息，这笔钱花得值。
最后说一句：
银行说不行，不代表真的不行，只是你走的这条路不通。
换一条路，或者找专业中介补一个资质，问题就能解决了。
说说你房子大概值多少钱、想贷多少，帮你判断下走哪条路最合适。
最后，我是上海ALIEN,更多融资贷款问题欢迎联系小编ALIEN⬇️⬇️⬇️
公众号：沪金圈
手机号：15000298706
微信号：15000298706
