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【苏州】 “银行房产抵押贷” 有房就能贷?这几种情况下,银行100%拒贷.

2026-10-12 19:25:33

【苏州】 “银行房产抵押贷” 有房就能贷?这几种情况下,银行100%拒贷.

坐标苏州，本号主更银行系房产抵押相关讯息。

银行房产抵押贷，作为最优的大额融资方案，现在已经很成熟。但并不是意味着有房子就一定能顺利从银行带到款。

一：房产剩余价值不够：

当房产本就有贷款的情况下，可能会出现这样的问题，尤其是近几年买的房子。

比如当初100W的房子，按揭70，而现在房子价值才60万。这种情况下就是房子没空间，即使其他资质再好，也行不通。

二：老破小、冷门性质房产。

在银行眼里“老破小”的定义：房龄超30年、或面积不足40平的房产。这类房产，很少有银行愿意接盘去做房抵贷。

“冷门性质”：比如40年产权公寓、房改房、工抵房、商场“通铺”等等。可以说几乎也没有银行愿意做此类房产的抵押。

说白了就是：“疑难杂症”的房产，万一出现坏账逾期，此类房产很难出手。

三：产权不清晰的房产：

比如有查封、产证有老人或未成年人的名字等。

这类房产，也做不了银行的房产抵押贷。

四：征信不过关

征信三要素：负债、逾期、查询。

虽然房抵贷对于征信要求相对宽松，但如果征信太差，也不行。

如负债，最基本的要求是别“资不抵债”，月供最起码别有问题。

逾期：两年内别有“连三累六”的情况。

查询：一个月不超5次，半年不超20次等。。。

五：资金用途合理

银行房抵贷规定“专款专用”。所以在申请时，要有合规、明确的资金通途才行。

所以，别简单的就认为，房子压给银行，就可以轻松的贷出款来，银行的目的是赚钱，并不是想要房子。

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