6月落幕，上虞二手房市场交出2026上半年成绩单。二手房虽有回调，但刚需力量强劲托底，成交量保持较高水平，以价换量仍是主流。据统计，光某知名二手平台6月成交272套，而上半年一共卖了1529套，除1、2月外，单月全部超250套，热度少见。相比去年上半年的1048套，成交量同比上升45.9%。时间拉长来看，同样为近三年，半年度二手成交套数新高。而从挂牌量来看，已连续6个月回落，从年初的10455套下滑至10000套以内，累计减少近500套。挂牌量的下降，一方面是由于成交活跃，消化掉了一部分存量；另一方面，随着急售低价房源被消化，剩下多为“可卖可不卖”房源，并且随着成交放量，越来越多业主不愿意低价割肉，心态上也转变为观望为主。接下来，我们就来捋一捋上虞各区域楼市的二手房数据，看看真实市场情况到底如何。1.本篇数据为不完全统计，仅涉及上虞城区及部分乡镇的部分二手房小区；2.本篇数据来源于诸葛找房、贝壳找房、安居客、房天下二手房网最新综合实时数据，仅供参考；3.挂牌价均比成交价略高，且二手房成交均价会受到成交房源类型、房源套数、楼层、户型、面积、装修等因素影响，具体详情以实际为准；4.部分房源的实际成交价可能与登记数据不符，具体信息建议去实地查看。
城北：本月挂牌均价14566元/㎡，近期成交均价11811元/㎡
老城区：本月挂牌均价10463元/㎡，近期成交均价8003元/㎡
城西/开发区：本月挂牌均价14120元/㎡，近期成交均价10370元/㎡
城南：本月挂牌均价17791元/㎡，近期成交均价12235元/㎡
城东：本月挂牌均价16801元/㎡，近期成交均价13517元/㎡
乡镇街道：本月挂牌均价7868元/㎡，近期成交均价6140元/㎡
2026上半年二手房关键词：以价换量、刚需支撑！
以价换量
从数据来看，上虞二手房价格的下滑趋势仍在延续，房东们继续割肉换成交量。
就今年截至目前，成交量排名前10的小区里，成交均价均在2万/㎡以下，甚至90%低于1.5万/㎡，最低的是高丰家园9490元/㎡，最高的是保利璟府华庭19871元/㎡。
这些热门成交小区，普遍低于挂牌均价3000-4000元/㎡成交，降价成为撬动成交的主要钥匙。
刚需支撑
现在的上虞市场，两极分化进一步加剧——改善看新房，刚需看二手房的格局更加明显。
二手房市场主要靠刚需客户支撑，低总价的房子占据主导地位。中小户型是成交主力。
此外，上虞“2026年秋季入学，需在2026年8月31日前完成过户和落户”。这一明确的截止日期，也直接催生了一波“学区房成交量”。
从目前的市场走势来看，下半年上虞二手房市场将继续平稳波动。
刚需仍然是下半年的主旋律，而价格偏高的改善型次新二手房由于受到新房市场的高端豪宅挤压，去化压力依旧不小。
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