14.73万套!上海二手房真实数据解读
- 2026-07-30 19:31:14
14.73万套！上海二手房真实数据解读
今天结合数据，和各位聊聊上海目前真实的看房逻辑。
一、先看一组真实数据：上海二手房什么情况？
根据新统计，今年上半年（1-6月），上海全市二手房网签达到14.73万套，是2021年之后近五年同期较高水平。自春节后3月份起，小阳春行情延续至今——3月网签3.12万套，4月2.87万套，5月2.8万套，6月2.52万套。
虽然6月环比5月下滑约10%，但同比去年仍有10%的增长。
这意味着什么？市场成交量在持续活跃，但不是快速拉升，是温和放量。
二、近期市场的一些变化
背后有三个层面的变化，值得正在看房的各位参考：
1，价格经过充分调整。 上海二手房价格经历连续五年调整后， 价格层面的调整已经比较充分。
2，租金收益开始“算得过账”。 目前市区老破小普遍租金收益在2%以上，部分板块小户型甚至能达到3%。而五年期银行定存不足1.5%，十年期国债收益率不到1.8%。
单纯对比数据，买一套上海二手房收租，收益已超过存银行，收租的现金流收益已高于银行存款利息。（数据来源：各机构公开统计，仅供参考）
3，房贷利率处于历史低位。 目前首套房商贷利率3.05%，二套房3.06%。老破小租金收益超过2%，与房贷利率差距不到1个百分点——意味着买房后的租金收入可以覆盖大部分月供压力。
三、给正在看房的你几点实用建议
1. 看房别只盯着“涨跌”，看“性价比”
房价指数显示，今年2月到5月，上海二手住宅价格指数连续四个月环比💹，累计反弹回升近2%。按该指数编制规则估算，指数上涨2%对应实际房价大约上涨4%左右。市场确实在筑底回暖逐步回稳，但别被“反弹回升”两个字带偏——这更多是价值层面的合理修复。
2. 老破小值得重新审视
以前很多人嫌弃老破小，但现在市区老破小的租金收益已经跑赢定存和国债。如果你是自住+长期持有的逻辑，地段好、配套成熟的老破小反而更稳。
3. 别盲目追求“低位”
购房需结合自身实际需求，理性决策
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