上月底刚刚交付，最早挂牌的一套在10天前，带看次数达到了惊人的301次！

最低挂牌价36244元/平！嘉和华府首批二手房一上市，热度直接爆了

嘉和华府从拿地起热度就十分惊人，它是近10年来江宁核心政务区唯一的大型纯住宅地块，当初土地挂牌不到一分钟触顶摇号。

再看一组数据：

2024年度南京市销售金额TOP4，江宁TOP1 

2025年度，以20.15亿元业绩摘得江宁区销售金额、销售面积双冠王

从2024年3月作为南京「龙年首个摇号盘」惊艳首开，到16次加推、16次热销，再到一期十开十捷——嘉和华府用实打实的成交数据，把「江宁改善天花板」的标签焊得死死的。

嘉和华府之所以能吸引如此高的关注度，是因为其正处于地铁5号线新亭路上+龙湾天街对面的江宁核心位置。

项目紧邻地铁5号线新亭路站，直线距离仅约100米，距离地铁1号线竹山路站约800米。

3公里范围内星罗密布着江宁成熟商业配套，北侧近邻江宁万达广场、西侧近邻百家湖商圈，生活幸福指数很高。

附近竹山幼儿园、竹山路小学、中学、科学园小学的一系列优质配套，和三河一园的宜居环境项目，江宁医院、江宁妇幼保健所也在2公里范围内。

对江宁稍有了解的人都知道，这里是江宁发展的开始，也是政治、文化、商业的集中地，在整个江宁改善的群体中都具有很高的价值认同。

比如原本就住在江宁核心的人，如果想要改善居所，往往是不愿意“外溢”到其它板块的；但江宁其它区域的人，改善换房却很乐于“升级”到这里，甚至周边板块的买房人，也看重江宁核心成熟的生活。

这种普遍存在的心理现象很微妙，但它的确是板块在江宁楼市中顶流地位的最真实写照。

值得一提的是，该项目是江宁首个取消横挑的项目，落地玻璃阳台反坎仅约15公分，南向立面玻璃占比最高达57%，单片玻璃最大面积近6㎡。建面约143㎡户型拥有约8米南向双阳台；建面约175㎡户型更是配置了南向约9.3米「跑道级阳台」+约6.1米大横厅，这尺度放在整个南京都是独一档。

在装修标准上，客餐厅墙地面大面积岩板通铺，主卫绿石材台盆；厨房采用博世四件套、高仪花岗岩单槽、霍尼韦尔净水器；

三大件选用大金中央空调、霍尼韦尔新风、品牌地暖。这是江宁首个客餐厅墙地面采用大面积岩板通铺的项目——造价是普通瓷砖的数倍。

周边次新房31382元/平成交！谁会成为东山二手房市场的“天花板”？

尽管现在嘉和华府的首批二手房还未有房源成交，但与它邻近的朗诗玲珑新亭目前已成交一套二手房，143平的大户型成交价为31382元/平。

作为嘉和华府的上一代房东山摇号盘，朗诗玲珑新亭的热度同样非常高。2023年5月8日首开，6月7日收官加推，朗诗玲珑新亭两次开盘都靠“抢”，房源非常抢手，中签率分别是15.4%、22.8%。

从首开到收官仅一个多月，朗诗玲珑新亭是南京2023年收官速度最快的新盘，可以说红极一时！

从当时的销售价格来看，朗诗玲珑新亭开盘销许均价39996元/㎡，而目前小区仅挂出5套房源，挂牌均价37748元/平。业主的惜售心态还是较为明显的。

除了次新二手房之外，江宁东山目前新房的选择性也比较多。

其中仁恒龙湾已为实景准现房，今年买今年住，预计本月就将交付，首批二手房即将上市，据了解，目前还有少量房源清盘中，143平户型480万起。

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主力在售户型建面约105、122、139平，项目外立面采用了落地窗+系统窗+汝窑白仿石/古铜色铝板的搭配，还规划了南京首个约2300㎡双层会所，打造立体式运动空间。惠后总价约330万起。

中天金宁文华主力户型建面约106、119、143、198㎡，从面积段上覆盖了首次改善和终极改善。

项目配置恒温泳池+高标准健身房+静谧瑜伽房+更衣室，这种配置在南京会所场景中比较常见，但是更衣室配置桑拿房，放眼全南京都罕见。

在天印大道北延通车的背景下，该项目的价值将实现极大跃升，对于东山区域改善客群中天金宁文华不容错过。

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中建东山樾府项目规划了清一色的小高层，1.8的逆天低容积率，打造了15-17层小高层四代宅产品，户户有露台，专梯入户，配备约1400㎡下沉式会所+约900㎡泛会所。得房率近100%，一线精装品牌云集。

主力在售面积约120、140、175平。惠后参考均价约30000元/平，具体到手价格可点击在线咨询。

写在最后：

受供地稀缺制约，短期涨幅有限，土山机场搬迁带来长期更新预期，整体是自住优先、投资保守的改善宜居板块。

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