量稳价跌!西安二手房议价空间变大,现在该出手吗?

日前，西安住建局官网发布6月西安二手房网签数据。

6月份存量房住宅网签备案9710套，面积99.69万平方米；按照成交套数计算，6月份二手住宅网签套数环比上涨1.69%、同比上涨6.16%。

与2024年上半年的47680套、2023年上半年的49844套相比，也是分别实现了17.35%、12.52%的增长，为近四年上半年的最高值。

每年的3到5月，历来是二手房的成交旺季。传统“小阳春”叠加小初入学刚需的集中释放，往往会把这三个月的数据推上全年高点；而等到6月学区划分尘埃落定，入学需求基本消耗完毕，市场通常会迎来一个自然回落的节点。

但今年的情况，有点不一样。

刚刚过去的6月，西安二手房交出了一份超出预期的成绩单——网签量守住了近万套关口。

这个数字的含金量在于：在传统旺季结束、政策没有大动作的“平淡期”里实现的。

说明市场的底层购房需求并未消失，那些真正要买房的人，依然在进场。楼市整体展现出了超出预期的抗压韧性。

不过需要注意的是，西安二手房网签成交量稳住了，但价格走势并未反转。

据中指研究院监测数据，6月西安二手房样本均价为12653元/㎡，环比下滑0.47%；相较5月0.29%的跌幅，本月下调幅度有所加大；同时，这一跌幅也超过了全国百城二手房0.42%的平均下跌水平。

也可以理解为，西安目前依旧处在房价调整的梯队之中，且调整速度在加快。

为什么量稳价跌？答案藏在一个数字里：17万套。

这是贝壳西安二手房的挂牌总量，即便剔除多平台重复挂牌、业主试探性挂价等“水分”，市面上实际待流通的存量房依旧处于高位。

海量供应形成了供大于求的基本面。对于房东来说，想要快速出手，最直接的办法就是降价；不少急于变现的业主主动下调挂牌报价，用“让利”来换取看房量和成交机会。

这就造就了当下市场的一个显著特征：议价空间变大了；对买家来说，现在则是“友好周期”！

如果你正准备入手二手房，当前的市场环境——

房源随便挑：从刚需两居、三居到改善大平层，各面积段、各总价段的房源应有尽有。

好房在降价：核心板块、成熟地段、配套完善的好房子，也有不少业主愿意降价出手，以前“够不着”的房源，现在可能有机会谈一谈。

谈判有空间：议价权正在向买方倾斜；只要你诚心买，坐下来慢慢谈，往往能拿到超出预期的让利。

写在最后：

看房时不用着急，慢慢筛选户型、物业、楼层、交通配套。遇到心仪的房子，大胆提需求、合理议价；不用盲目跟风抢房，也不用被“再不买就涨了”的话术裹挟。