青浦万达茂板块|6月末vs7月初二手房成交对比,真实成交价一目了然

持续跟踪17号线万达茂商圈真实二手房网签成交，把6月收官整周、7月开年首周两套完整成交台账整理出来，刚需小三房依旧是板块流通主力，不同楼层、面积段价格波动清晰，买房卖房都能直观参考真实行情。

一、6月25日-6月30日 月末收官周成交详情

二、7月1日-7月5日 首周最新成交详情

三、两个月度节点市场明显特点

1. 流通户型高度稳定

无论是6月末还是7月初，80-95㎡刚需小三房是板块最容易成交的产品，大户型改善房源成交周期明显更长。

2. 楼层对单价影响极大

同小区同面积段，高楼层、中楼层房源成交价普遍高出低楼层10万-30万，低楼层房源主打性价比走量。

3. 价格平稳微幅回落

同款90㎡左右户型，东原碧桂园6月高楼层310万成交，7月中楼层308万成交；五浦汇小户型价格小幅下探，整体市场以稳为主，议价空间比往年更大。

四、写给购房者&卖房业主建议

✅ 刚需买家：现阶段可以多看低楼层性价比房源，议价空间充足

✅ 置换卖家：优质中高楼层好房源依旧抗跌，不要盲目大幅降价；楼层一般的房源，想要快速出手，需要贴合近期真实成交底价挂牌。

深耕万达茂板块7年，手上有各小区完整周期成交台账，不管是买房选盘砍价、自家房源估值定价，都可以随时沟通。

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