一、存量房合同签订
（1）约定房屋出售价格包含：定金、支付方式、首付款及贷款金额，以及个税等费用由哪一方承担；
（2）约定房屋交付时间、标准；
（3）如果卖方占有公立学位的还需约定学籍转出时间以及户口迁出时间，原则上是房屋成交之后卖方就需交房、迁出户籍、转出学籍，这个可以根据买卖双方的需求协商在合同里约定。
（4）签订合同并交付定金后，中介会代管房屋产权证，规避在过户之前卖方做房产抵押损害买方利益。
（5）签订合同后，中介会再次上门拍摄房屋情况，以便最后交房时核对资产。据说有的人在交房之前把房子全部搬空，说好的精装，最后只剩基装。
二、天府市民云上操作网签
流程：天府市民云-住在成都-蓉易住-二手房-中介交易-经纪服务合同确认（买卖双方均需操作）。这个我个人理解的是官方对买方、卖方以及中介三方的监管。
三、银行面签贷款
有的银行可以上门搜集资料签字确认，有的银行需要预约去柜台处理。这个就看贷款银行选的哪一家。
需要带的资料：
买方—身份证，户口簿，结婚证，公证书，收入证明，贷款银行的银行卡；
卖方—身份证，户口簿，结婚证，房屋产权证，收款银行卡（不限银行，只要是一类卡，可使用就行）；
以上资料已婚均需要带上配偶资料和未成年小孩户口资料。
银行核实原件，收集复印件之后就是买方签订贷款合同，卖方签订收款信息确认表。
四、天府市民云操作资金监管
贷款合同审批结束后，在天府市民云操作线上资金监管（买卖双方需作确认），这里资金监管账号的银行根据当地住建局要求选择，有的银行要求买卖双方的银行卡开户行均需为资金监管账户所在银行（注意银行卡需为一类卡，是否限额，是否能正常使用）。
根据住建局要求，在过户前买方需将首付款转入资金监管账户，过户后，首付款立即到账。如果尾款是贷款，需要2到3天放贷，卖方收到尾款。
五、政务中心不动产产权过户
买方：身份证、结婚证、户口本、孩子出生证明、贷款合同；
卖方：身份证、户口本、结婚证、房屋产权证。
接下来就是中介带着到柜台办理，全程只管签字确认，10分钟左右就全部办完。这个过户办理让我们感觉中介费花的值，预约周六办理，不用请假，周六不能预约需要现场取号，中介老早就去排队取号，我们双方踩点到场，柜台办理时中介小姐姐也是轻车熟路，需要签字的地方帮我们找好，不浪费一点时间。
现在二手房买卖全部实现线上操作过户当天就能拿证，资金监管规避双方矛盾纠纷。
听说以前房产过户线下操作流程长时间久，这期间房价上涨或者下跌导致买卖双方毁约打官司的太多了，有的收钱就跑了，有的过户后拖着不给钱，也有的过户前把房产抵押了，一次次试错之后，现在越来越规范。
