原来二手房中有好大部分房源来自法拍房,关于这一点你了解多少?
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断供前卖掉的叫“二手房”，断供后由法院卖掉的叫“法拍房”。现在的二手房中，有很大部分法拍房被二手房买走后，又变成了二手房，很大一部分都来源于此。今天接到一个法拍中介的邀约电话，他坦诚地告知了我以上的信息，让我很是意外，原来我对二手房的认知还是太狭隘了。今天联系我的法拍中介建议我去他们门店了解一下法拍房，说之前联系过，但一直没有时间去他们门店了解法拍房。其实对于法拍房，很多人心里有两个概念：1. 法拍房便宜
2. 法拍房有风险
即便法拍房在大家眼里，觉得它在原价基础上能达到5.6折，但还是很多人对它望而却步，就是因为在交易过程中担心有风险，比如隐藏的债务问题、永久居住权、过户和入住都有可能导致中途无法进行下去的问题。今天这个小伙子给我打电话邀约时，我就说出了我的顾虑。虽然价格比较吸引人，但它的风险我无法评估和掌控，我不太喜欢麻烦，所以对法拍房的接受度还是心存顾虑。对于法拍房，大家认为的面子、不吉利什么的问题，我不介意，但我介意的就是风险。这个小伙子给我普及了一个我之前没有了解过的法拍房：在我们的认知里，法拍房就是法院拍卖出来的。直接购买的二手房，是原业主卖出来的。而这个小伙子跟我说，现在很多二手房当中也有很大比例是属于法拍房。他解释到：很多中介会去法拍市场把地段好的房源拍下来，过户之后就变成了二手房。所以不要觉得法拍房一定有风险，对于法拍中介做这一行的人来说，法拍房从二手中介买下来开始，它变了性质，不再是法院卖出去的，它就成为纯粹的二手房了。就把法拍的风险提前排除了。所以，这就是法拍房变成二手房真实情况，这还有什风险？你还有什么好抵触的呢？我反问到：听你这么说，从法院拍下来的房子转手成了二手房，那它就失去了便宜的属性，听起来还是不太舒服的，并且这样也就失去了直接从法院拍的便宜了。中介果断回复到：“不会比正常的二手房贵。比如同一个小区的房子，二手中介卖90万，我可以卖80万，或者70万，是因为我拍法拍房便宜，我买成60万，我从中赚取10-20万就足够了。直接的二手房就会贵一些，没有我们的这个优势。”所以，这就是法拍后变成二手房的优势？你还有什么好抵触的呢？听了他的话，我恍然大悟，原来二手房当中还有这一层关系。他跟我讲：“你不要只听介绍人怎么说，比方说，就像相亲谈恋爱一样。你不要只听介绍人介绍，他把照片给你，向你介绍对方长得如何、家境怎么样，这都是听一面之词。你还是要具体地去了解这个人本身，而不只是看一张照片就做判断，”“我们法拍房就是这样一个道理。你可以到我们法拍的办公室来了解，我们会给你讲透法拍的风险控制和逻辑关系。所有你顾虑的风险，我们的合同里都有明确的约定和规避，所以这一点你完全不用担心。”听着小伙子侃侃而谈和形象的比喻，让我对整个二手房市场和法拍市场有了更多的了解。他还说道，在中国各大城市，目前重庆是法拍房最高的“重灾区”。为什么这么说呢？是因为重庆的收入不高，但在2020年到2024年那一段时间，很多人高位加杠杆买房，导致断供的情况非常多。比方说现在的照母山，99%都是因为断供的问题导致法拍。而那时候买进来的一套房子，现在法拍之后出来的价格，可能还不够还银行的贷款。所以很多人会在法拍前把房子尽可能便宜地卖掉。房子在银行断供前卖掉，叫“二手房”；断供后由法院进行拍卖，就叫“法拍房”。这两者价格相差很大，所以你们在买房时一定要清楚地了解。听着他每一个知识的普及，真的给我上了生动的一课。在买房和卖房的路上，我们真的要多看，多听，多了解，不然真的会踩坑，多花钱。听完他对法拍房的知识普及，也让我想到了，我一次看的视频上面说的重庆每天法拍房增加2000套，按这个法拍中介的说法，那重庆的二手房房价未来岂不是堪忧？对于法拍房，你还有哪些更多的知识普及，可以在评论区多分享。谢谢看到此的朋友，如果对我平时分享的观点，分享的故事感兴趣，请关注我。我们一起看人生风景，感受世俗生活的细碎温暖，用接地气的文字，陪你看懂身边的世界。
