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澳洲房产清盘率连续跌破50%,无数海外华人卖房回国!

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过去一周，澳洲所有进行拍卖的房产中，实际售出的不到一半。布里斯班的拍卖清盘率大幅下跌，全国其他地区的市场低迷仍在持续。

根据Cotality的最新数据，初步全国拍卖清盘率从上周的49.2%微升至49.8%，但有专家认为，从整体来看，这一增幅微不足道，上周的数据已是自2020年新冠疫情导致市场放缓以来的最低水平。

墨尔本的清盘率最高，为54.5%，其次是悉尼的51.6%、堪培拉的50%和阿德莱德的45.7%。布里斯班则以23.8%的清盘率垫底，较上周的39.3%大幅下跌。

去年同期，布里斯班曾以69.6%的清盘率领跑市场，当时澳洲大多数首府城市的清盘率都徘徊在63%至70%之间，市场明显强劲得多。专家表示，这样的清盘率很可能会持续。

根据Cotality的数据，继最新联邦预算案宣布将负扣税限制在新建住房之后，6月份全国住房价值出现了自2022年以来的最大月度跌幅。

专家表示，多重因素共同作用抑制了市场：可负担性和偿贷能力方面的基本挑战、加息、以及预算案公布后部分投资者的撤离，这些因素叠加在一起，正在造就一个更为疲软的房地产市场。

最近社交媒体上一个帖子引发热议：

大批海外华人正在卖房回国定居。评论区内，众多华人认证了这一趋势——有人在美国生活了十几年甚至二十几年，最近也拖家带口回到中国。

促成回流的原因主要有几类：年纪大了落叶归根、看准中国未来发展机会、海外收割移民趋势下提前趋利避害，以及部分国家排华情绪上升。但多数人表示，性价比才是核心——同样收入不足以在发达国家过上高质量生活，回国后生活成本明显下降。

值得注意的是，澳洲华人卖房与其他海外华人不同，很多是在"割肉"出售。自最新财政预算案修改资本利得税和负扣税后，澳洲房市冷风越刮越猛。权威预测显示，未来一年悉尼房价下跌3%-7%，墨尔本下跌4%-8%。

Cotality报告指出，虽然一季度96%卖房业主仍能盈利，但这全靠长期持有积攒的涨幅，短期买房的业主已大面积亏钱，亏损交易几乎全部集中在高密度公寓社区。墨尔本CBD近一半公寓转手都在亏钱，悉尼Strathfield等新房扎堆区域亏损交易占比超20%。

Cotality研究主管警告：楼市高光盈利时代已结束，本轮下跌周期还将持续9-12个月。持续加息才是房价下跌最大元凶，新政只是雪上加霜。在澳投资房产中华人占比很高，市场不景气迫使许多华人割肉离场。

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