在哈西买两室，同样花120万，使用面积都差不多是70平，你愿意买新房，还是二手房？
是不是看起来好像买谁都一样，
但剥开总价假象，算清真实首付、隐性税费、未来转手、居住质感四笔账，
你会发现：哈西刚需两室，选新房才有性价比。
从总价看，性价比更高的好像是二手房，
商贷的首付比例都是15%，新房除了契税没啥其他费用，
但二手房是按银行评估价放贷，评估价一般都低于实际成交价，
都按1平1万算，新房100平，首付15万，
二手房实际成交100万，银行评估可能80-90万。
差额+15%首付，实际可能要接近30万，还要交个税和中介费，
反而买新房还可以找优惠领补贴，还不需要中介费，
相当于首付反而没花多少。
从单价看，新房都一万四、五，实际上新房的得房率要比二手房高出15%，
那房价就便宜了15%，相当于打85折，
再减去新规新增的建筑成本以及立面、会所等四化的产品升级，
减去1500，实际房价就是11250，跟二手房差不多。
现在还需要买两室的房子，要么小两口，要么老两口，住个10年8年就要换房，本身现在就是10年以上房龄的，等再往出卖就得20多年：
一是不好卖。
二是卖不上价。
新房不一样，你是第一任主人，想怎么装修，可你喜好来。
10年好往出卖，还能卖个好价钱！
住10年以上的二手房，能和住什么都新，又有会所又有高端大堂的心情一样吗？
至于所谓的得房率，反倒是二手房110多米的，
虽然听起来整体空间更大，但实际使用面积也就70平左右，
而新房普遍87~89平两室，套内就能达到65~70平。
建筑面积相差20平，使用面积却只差五六平，你说是新房划算还是二手房？
我觉得是新房，而且哈西也不大，学校配套都一样的情况下，我肯定去买新房
如果实在着急入住，能接受公摊大、房龄老、园区老旧的，可以选房龄偏小的二手房，
想长期自住，追求舒适度和高品质生活的，还是建议选新房。
如果是你，哈西买两室，选新房还是二手房？
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