沈阳和平区二手房挂牌连增5周,抛售现象显现
沈阳和平区二手房挂牌量连续五周上涨,很多人看到这个数据会觉得这就是个普通的市场波动,或者是季节性的卖房高峰期到了,但这个判断太表面了,因为你要是真去看那些挂牌房源的细节,看看价格调整的频率,看看房东挂牌后的着急程度,就会发现一个更本质的东西,这不是正常的换房需求在释放,是很多人开始觉得＂现在不卖可能更难卖＂,这种心态一旦在一个区域蔓延开,它带来的就不是挂牌量的简单增加,而是整个预期在转向。
和平区这个地方,在沈阳一直是被当成优质学区和成熟商圈的代表,按理说这种区域的房子应该最抗跌,最有人接盘,可现在连这里的房东都开始着急往外挂房子,说明的问题就不是某个盘不好卖了,而是大家对＂房子能不能保值＂这件事本身产生了怀疑。这种怀疑不是突然冒出来的,是过去几个月市场成交持续低迷,房东挂了半年都没人看房,降价也没人接,慢慢积累出来的一种焦虑,现在这种焦虑开始转化成行动,就是赶紧挂出去,能卖多少是多少。
抛售这个词听起来很激烈,但它在市场上出现其实有个过程,不是房东突然就慌了,而是市场给了他们一个又一个信号,让他们从＂等等看＂变成＂不能再等了＂。最开始是成交量下滑,房东觉得可能是淡季,等等就好了,然后是挂牌价降了还是没人看房,房东开始意识到可能不是价格的问题,是整个市场都在观望,再后来就是看到同小区、同户型的房子越挂越多,价格一个比一个低,这时候房东就彻底慌了,因为他们知道如果现在不卖,等后面挂牌的人更多了,自己的房子就更没竞争力。
这种心态一旦形成,它就会自我强化,因为每多一个人挂房子,就会让还没挂的人更着急,每多一次降价,就会让其他房东觉得自己定的价也不够低,最后整个市场就进入了一种＂谁先卖谁主动＂的状态,这时候你会发现挂牌量的增加速度是越来越快的,不是线性增长,是加速度增长,因为恐慌本身就是会传染的。
很多人觉得挂牌量增加对买房的人来说是好事,选择多了,价格也可能更便宜,但实际上购房者现在的心态比房东还复杂,因为他们看到的不是＂房子便宜了我可以买＂,而是＂为什么这么多人急着卖,是不是这个区域要出什么问题＂。这种心态导致的结果就是,房源越多,买的人反而越少,因为大家都在等,等着看这波抛售到底会到什么程度,等着看价格会不会继续跌,等着看有没有其他人先去接盘。
购房者现在真正在意的不是某套房子值不值这个价,而是整个市场的底在哪里,他们担心的是如果现在买了,过两个月价格又跌了怎么办,如果现在不买,会不会错过机会,但更担心的是买完之后发现自己成了接盘侠。这种心态其实很正常,因为房子对大多数人来说是最大的一笔支出,没人愿意在一个明显下行的市场里做决定,所以你会看到现在和平区的二手房市场就是这么个状态,房东着急卖,买家不着急买,中间的差距越拉越大。
和平区这个地方,过去大家愿意为它的学区、商圈、配套买单,但现在这些东西在购房者眼里的权重开始变化了,不是说这些东西不重要了,而是大家开始意识到,这些东西支撑不了房价一直涨,甚至支撑不了房价不跌。学区房这个概念在沈阳已经没有前几年那么吃香了,因为教育资源开始均衡化,家长发现犯不着为了一个学区多花几十万,商圈也是一样,线上消费对实体商业的冲击越来越明显,住在商圈旁边的便利性在降低。
这种重新定价其实是市场在纠偏,过去几年和平区的房价里有一部分是情绪溢价,是大家觉得这个区域就应该比其他地方贵,但现在市场开始追问＂凭什么＂,开始用更实际的眼光去看一套房子到底值多少钱,这个过程一旦开始,它就不会轻易停下来,因为每一次成交,每一次降价,都在给市场一个新的参考标准,都在告诉大家＂原来这个价格就能成交＂。
小贴士：现在如果你在看和平区的二手房,别只盯着挂牌价,要去看实际成交价和挂牌价的差距,要去看同小区最近三个月的成交记录,看看价格走势是什么样的,这些数据比售楼处或者中介的话更能反映市场的真实状态,另外要注意的是,在一个抛售心态蔓延的市场里,价格的底部往往比你想象的要低,所以如果不是刚需,可以再等等,让市场把情绪释放完了再做决定。
