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每年三四月“小阳春”一过，到了5月，成交量和房价就该掉头向下了，市场静悄悄，大家继续叹气。今年三四月小阳春过完，5月份市场变化的更加明显、也更加明朗：有好几个城市，二手房成交量真的起来了，而且后劲儿还挺足。5月份，全国重点20城市二手房成交面积合计约1670万平方米，同比增长18%；前5月，累计成交面积约7689万平方米，同比正增长12%；也就是说，今年整体上，二手房比去年这个时候要好的多，这是从成交方面。这五个城市，现在一个月能成交100+万㎡，跟其他相比遥遥领先。换句话说，5月份全国重点20个城市二手房一共成交了1186.8万㎡，这五个城市总成交高达781.6万㎡。781.6/1186.8=65.8%，占据重点城市二手房市场的半壁江山。除此之外，还有两个城市有望晋级二手房月成交规模百万平米阵营；一个是广州95万㎡，一个是西安99.5万㎡，都差一点点。今年前5个月，宁波二手房成交331.2万㎡，同比暴增199%。忘了嘛？年初如果你聊二手房，全国冒尖的还只有一个上海，现在已经有五六个城市组成一批了，而且不止是有一线城市，还有二线城市以及个别三线城市。这是截止到6月16号，各城市二手房网签量与5月同期的增长情况。6月前半个月，二手房网签量同比增长的已经有11个城市。这里面，苏州、佛山、北京、上海、厦门、东莞、无锡，增长幅度都比较明显。上海二手房，现在每个月成交量基本能稳定在2.7-2.8万套。6.1-6.15半个月内，上海二手房成交了13373套；今年不仅没降温，这批城市反而把“小阳春”硬生生拉长成了“小长阳”。往年大家都在愁房子咋卖，不仅卖不动，挂牌出售的房源越来越多、房东越来越急、价格也压的越来越让人崩溃。不着急了，不焦虑了，不继续降价了，开始把一些挂出去的房子慢慢收回了。5月，全国重点25城二手房新增挂牌房源只有12万套，同比下降了大约41%。截至4月底，重点25城二手房存量挂牌套数约213万套，环比下降1.6%，比去年10月的高点降了4.3%。目前二手房挂牌量约11.83万套，去年9月高峰时可是14.32万套，减少了将近2.5万套。二手房挂牌量约8.3万套左右，比去年同期少了将近3.4万套。目前挂牌量约13.7万套，去年10月还有14.7万套，减少1万套。杭州，二手房挂牌量为16.1万套，去年同期这个数据接近18万套，少了1.9万套；天津，二手房挂牌量18.99万套，而去年5月曾突破20万大关，少了1万多套。此外，苏州、合肥等重点二线城市的二手房挂牌量也都有明显下降。我逐个扒了这些城市每天的二手房挂牌量变化，发现一个现象：上海二手房挂牌量每天都在减少，平均一周减少460-500套左右。北京，基本上每天也都在减少，但广州和深圳，有增有减每天浮动比较大，尚不稳定。这是上海二手房成交量一直都比较高的结果，也是大家都普遍看好上海二手房的根本原因。5月份，70个大中城市中，二手房价格环比上涨的城市有10个。从1-5月累计来看，一些城市的二手房价依然跌得让人肉疼：同样的楼市，有的开始有肉吃，有的开始有汤喝，有的依然连碗都端不稳……二手房市场这轮变化，不是简单的“涨”或“跌”就一字定论的。无论是今天说的二手房，还是新房，以后的大趋势都是：他们成交量稳涨、挂牌量持续收缩、价格还是抬头——不管怎么说，这三个现象叠加，风向确实在变。目前一线已经明确企微了3-4个月，二线也有冒头城市表现不错。但我们也不得不承认，除此之外，还有大量弱二线、三四线城市，依然在泥潭里挣扎。第5年了，楼市那个“5月必冷”的老规律，今年终于被打破了。我是趋势博士，关注我，看懂现在趋势，掌握未来财富。
