最近几天将手里闲置半年的住房出租。租金每年18000。初期投入成本，房屋购买费用16万，装修费用15万。房屋持有年限12年。按照租金收益率为1.8÷31=5.8%，当然这没有考虑最近几十年的房产价格波动。这个租金收益率高于目前的无风险收益率但相比较于前几年的租金收益却有较大幅度的下降。下降的主要原因是房屋的供给增加，需求大体不变。再加上当前的宏观经济环境较差。需求端的支出意愿和能力下降。因此房屋持有了较长时间才得以出租，且收益率大幅下滑。
投资中的奇怪心理状况。
在房屋出租以前总担心房屋不能出租或出租收益太低，因此比较焦虑，当房屋租金真正按照自己的预定价格持续下跌，并最终出租以后却又患得患失，觉得收益太少。这样的心理状况其表现为租出以前的恐惧和租出以后的贪婪。
这种心理状况并不利于投资本身和生活，然而对于这样的心理状况，目前并没有很好的解决办法。这种状况。已经持续了好几年，在前几年的房屋出租中也存在类似的情况。及出租以前的恐惧和出租以后的贪婪。
相比较于房产投资，在股票投资中我的心态会更稳定。贪婪和恐惧的心理波动状态会更小。
我猜想主要原因是股票投资中公司的现金分红。具有更好的可预期性和可持续性，且保持稳定的变化趋势。逐步增长，当然，如果公司的利润下滑，公司的分红率也会下滑，比如前期持有的万科和威孚高科，但自己重仓持有的工商银行，招商银行，成都银行，杭州银行均表现出稳定的盈利增长能力和现金分红率。这也使得自己的心理波动更小这种贪婪和恐惧在投资中就显得不那么明显。
也就是说自己更适合这种确定性更强的产品投资而不太适合波动性更大的投资，比如当前环境下的房地产，其处于周期底部或萧条下滑趋势中，其波动性更大。
未来收益率预估
再叠加当地房屋供给数量的持续提升。使得房产的收益率持续下滑。如果按照房屋永久持有，不再买卖，只收取租金。那么当前的收益率其实并不好。因为只有5%左右，且丧失了流动性。房屋在使用的过程当中还有一定的家具损耗和维修费用，折旧费用。因此收益率会比5%更低。这样看起来当前的房产投资并不是一个较好的投资标的，毕竟自己的机会成本为10%
