7月7日，A股房地产板块全线走弱。
首开股份，直接跌停。
消息面上，7月第一周北京二手房住宅网签3721套，环比下降11.59%。
新房住宅网签1144套，环比微降0.78%。
不是刚刚六大部委出了政策吗？不是7月拐点来了吗？市场怎么不涨反跌？
这就引出一个所有买房人都必须搞清楚的问题——
楼市到底好没好？
为什么会这样？三个原因
原因一：7-8月是传统淡季
每年7-8月，都是楼市的传统淡季。
天太热，看房的人本来就少。
加上6月底房企冲半年业绩，把需求集中释放了，7月自然回落。
这不是市场变差了，这是季节性波动。
原因二：政策落地需要时间
六大部委7月新政是7月初才敲定的，配套细则还在陆续落地。
从政策出台到传导到市场，至少需要1-2个月。
现在让市场立刻热起来，不现实。
原因三：信心修复是个慢过程
过去三年的深度调整，让很多人"怕了"。
买涨不买跌的心理，需要时间来扭转。
政策底到了，但"人心底"还没到。
但别被淡季数据骗了
同时今天还有几个数据，值得关注：
第一，新华社今天刊发《经济参考报》文章：
“当前，房地产市场呈现’筑底企稳、结构分化、存量主导’的特征，核心城市率先释放企稳信号。”
新华社的结论是：政策托底已经开始显效。
第二，北京海淀保利熙瑞开盘售罄。
均价12.5万元/㎡，50套140㎡房源开盘当日售罄。
200-240㎡大户型，也卖了超30套。
12.5万/㎡的房子，照样有人抢。
这说明：不是没人买房，是没买到好房子。
第三，杭州今天土拍98轮竞价。
跟上面的文章联动——
一面是淡季网签下降，一面是核心地块疯抢。
市场正在发生剧烈的结构性分化。
这个淡季，你应该做什么？
正确操作：为金九银十做准备
淡季看房的人少，反而是最好的看房窗口——
等到金九银十热度起来，价格就不是现在这个价了。
写在最后
7月第一周网签降了，首开跌停了，地产股绿了。
但淡季的数据波动，不能说明楼市又坏了。
就像一家餐厅星期一生意差，不代表它不行了。
核心城市的核心资产，仍然有人在用真金白银投票。
淡季，才是聪明人的布局时机。
数据来源：凤凰网房产北京、新华社经济参考报、中指研究院关注德科房产资讯，第一时间解读楼市信号
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