7月第一周北京二手房网签跌了11.6%,首开跌停!政策这么好,市场怎么还这样?

7月7日，A股房地产板块全线走弱。

首开股份，直接跌停。

消息面上，7月第一周北京二手房住宅网签3721套，环比下降11.59%。

新房住宅网签1144套，环比微降0.78%。

不是刚刚六大部委出了政策吗？不是7月拐点来了吗？市场怎么不涨反跌？

这就引出一个所有买房人都必须搞清楚的问题——

楼市到底好没好？

为什么会这样？三个原因

原因一：7-8月是传统淡季

每年7-8月，都是楼市的传统淡季。

天太热，看房的人本来就少。

加上6月底房企冲半年业绩，把需求集中释放了，7月自然回落。

这不是市场变差了，这是季节性波动。

原因二：政策落地需要时间

六大部委7月新政是7月初才敲定的，配套细则还在陆续落地。

从政策出台到传导到市场，至少需要1-2个月。

现在让市场立刻热起来，不现实。

原因三：信心修复是个慢过程

过去三年的深度调整，让很多人"怕了"。

买涨不买跌的心理，需要时间来扭转。

政策底到了，但"人心底"还没到。

但别被淡季数据骗了

同时今天还有几个数据，值得关注：

第一，新华社今天刊发《经济参考报》文章：

“当前，房地产市场呈现’筑底企稳、结构分化、存量主导’的特征，核心城市率先释放企稳信号。”

新华社的结论是：政策托底已经开始显效。

第二，北京海淀保利熙瑞开盘售罄。

均价12.5万元/㎡，50套140㎡房源开盘当日售罄。

200-240㎡大户型，也卖了超30套。

12.5万/㎡的房子，照样有人抢。

这说明：不是没人买房，是没买到好房子。

第三，杭州今天土拍98轮竞价。

跟上面的文章联动——

一面是淡季网签下降，一面是核心地块疯抢。

市场正在发生剧烈的结构性分化。

这个淡季，你应该做什么？

正确操作：为金九银十做准备

淡季看房的人少，反而是最好的看房窗口——

• 中介没那么忙，能有时间带你认真看房
• 房东挂牌时间长，心态更软，议价空间更大
• 淡季买的都是真需求，没有投机客跟你抢

等到金九银十热度起来，价格就不是现在这个价了。

写在最后

7月第一周网签降了，首开跌停了，地产股绿了。

但淡季的数据波动，不能说明楼市又坏了。

就像一家餐厅星期一生意差，不代表它不行了。

核心城市的核心资产，仍然有人在用真金白银投票。

淡季，才是聪明人的布局时机。

数据来源：凤凰网房产北京、新华社经济参考报、中指研究院关注德科房产资讯，第一时间解读楼市信号