青岛主城区所有新开的新房楼盘,对周边的二手房都是灾难级别的

我先问青岛所有买房人一个问题：现在主城区新开的这些新房，你们去逛售楼处，是不是感觉又高级、又哇塞？户型好、园林漂亮、公区规格拉满

谁看谁心动，对吧？

但是今天我请大家换位思考一下：如果你是这个新盘隔壁小区的二手房房东，你心里是什么滋味？

就拿最近青岛刷屏的闫家山片区举例，海信悦澜山的二手房房东，现在基本上全在emo、心态炸裂

大家都刷到那条成交记录了吧？当初三百大几十万高位上车的悦澜山业主，房子刚交付没两年，最后硬生生265万亏本卖掉

最扎心的是什么？

就一路之隔，现在火出圈的海信境观，112平的新房，成交价刚好就是265万

铁子们你们细品：一模一样的地段、同一个开发商、同样的周边配套

花一样的钱，别人能买一梯一户、超高得房率的全新小高层

你手里的次新房，户型老旧、公摊还大，产品直接被碾压

换做是你当这个房东，你崩不崩溃？难不难受？

而这位亏本卖房的海信悦澜山业主，根本不是个例，只是现在青岛主城千千万万二手房房东的真实缩影

我说句很现实的大实话，现在整个青岛房产圈，根本没人心疼二手房房东

买房的客户，理所应当只关心自己的利益：我要低价、我要好户型、我要高品质小区，毕竟是自己掏真金白银买房，精打细算完全没问题

我们房产同行，更是投其所好

天天发新房、吹产品、讲底价，专门捡你们爱听的内容发，吸引客户成交，这是我们的工作，无可厚非

但是我就想问一句：那些前几年行情高位，咬牙高溢价上车，现在被套牢的二手房房东，谁来心疼他们？

全网都在看热闹，嘲讽人家三百多万买进，两年亏小一百万

说风凉话的一大堆，共情的一个没有

讲句公道话，谁的钱都不是大风刮来的，都是普通人攒了好几年血汗钱，背上三十年房贷，本本分分在青岛安家

凭什么短短两三年，资产直接缩水小100万呢？

换我我也接受不了，晚上都得睡不着觉

没办法，这就是人性，所有人都是趋利避害的

购房者只想买到性价比最高的好房子，没人在乎高位接盘的房东亏了多少钱

回归主题，我今天想说透这个底层逻辑：现在青岛主城区，每开出一个优质新盘，对周边所有二手房，都是灾难级打击

现在主城新盘全部卷疯了，低密小高层、一梯一户、超高得房率、顶配园林，产品全方位迭代升级

反观周边早年交付的二手房次新房

户型落后、公摊大、梯户比拉胯、园区设施老旧，产品代沟肉眼可见

购房者又不傻，同等地段、差不多总价，放着全新高品质新房不选，为什么要接你的二手老房子？

所以周边二手房只能被动降价，越降越难卖

房东扛价，就长期挂零；扛不住降价，就是亏本离场

这就是现在青岛主城区血淋淋的现实

新盘品质越来越卷，周边存量二手房，只会越来越不值钱

你们觉得，家门口开优质新盘，是不是二手房房东最大的噩梦？

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